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城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过程曝光
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     城东新村拆迁第一轮投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流沟通,寻求准确抉择,详细过程曝光如下:
甲:拆迁安置房价格虽然只有5千多每平方,但地段这么差,谁愿意去?
乙:你可以买城东附近不拆的二手房,可赚几十万差价呀!如果城东的房子拆迁后赔进了每平方15000元(连同装修补助和阳台另加),后马上通过中介买进城东附近的二手房(每平方1万元),你不是赚进了每平方5千元?以70平方为例,你就是赚进了35万元。这个生意是拆迁户专享的,几天操作就能赚进35万元。(拆迁户买二手房是免税的)
甲:二手房正在涨价呀!拆迁补偿费太少了。
乙:二手房市场成交平均价是水,拆迁补偿价是船,水涨船高。差价始终能赚。同意率只有达到90%以上,政府才会到家里上门评估装潢的费用、测量阳台面积、按照同地段二手房交易最新成交价公布准确的基础价。后来你对价格不满意,可以不签合同,如果20%以上不签合同,拆迁取消。5年内不再启动拆迁。
甲:这么一块处于市中心黄金地段的地块,拍卖给开发商搞一个类似于银泰的综合商贸体,价值怎么也得超过20亿吧?
乙:立信停车场是原来的慈溪市职业高中拆迁后建造的,这块地的所有权不属于城东新村业主。补偿款的多少与整块土地将来拍卖成多少亿是无关的,补偿标准按照地段的计算方法全慈溪是统一的,不会因为将来可能拍卖成20亿就可以多给你补偿款,也不会因为将来可能无偿划拨给教育局建造幼儿园就可以少给你补偿款。
甲:可以原拆原建的嘛?
乙:如果你一直寄希望于原拆原建等啊等,你等到花儿也谢了,等个20年也不会原拆原建。因为原址重建不可能被政府批准,原址重建不符合规划局的规划,规划局的规划不可能仍然是5层高不可能没有地下停车位不可能仍然是这样的绿化比例。
拆迁后,该地块政府收储,按照规划局的规划,将来政府不一定建住宅,有可能用于机关事业单位用地、商业用地、公共场所设施。如果政府在城东开了原拆原建的口子,其他拆迁区域都要求效仿,政府的拆迁阻力更大。另一方面,原拆原建资金筹措艰难,资金缺口难以弥补,个体房屋装修价值差异大,装修好的表示亏了要求装修差的补偿他,楼层好的表示亏了要求楼层差的补偿他,新建的房屋分配问题上思想难以统一,各种细节十分复杂。
最关键的是:原拆原建的建筑成本大约是3千每平方,按此价每户平均出资20万左右,如果组织实施的房产公司缴税3千每平方,每户平均出资要达到40万左右,原拆原建结束后,业主的成本,拆掉部分价值每平方1万,出资部分每平分6千,相当于你以每平方16000元的成本住进了城东新村同样面积的新房,那你还是每平方1万卖掉城东新村然后每平方1万3买进城东新村附近新一点的二手房例如印象剑桥来得划算。
甲:城东的房子,1988年至1989年建造的,才29年左右,怎么会变危房呢?
乙:因为国家不断提高商品房验收质检标准,新的楼盘,在施工现场你可以看到密密麻麻的钢筋采用混凝土一次性灌注,正如营销员描述,如果来8级地震,房屋只是像木箱子一样倾斜不会捣散。反观城东的房子,1988年建造期间我国经济不够发达、物资普遍缺乏、商品房验收质检标准低、建造技术和施工机械落后,采用了目前已经淘汰的5孔楼板,灰砂中水泥舍不得放,无法具备目前装修需要开槽钻孔暗埋水管和电工套管的条件,因为当时设计标准仅仅符合明铺水管,不穿电工套管,使用护套电线。但目前城东装修穿水管、电工套管损伤楼板的情况非常普遍,有的还拆除了阳台与房间之间的承重墙,大大降低了房屋的使用寿命。有的住户非常担心因5孔楼板掏散引起房屋粉碎性倒塌,如果你从百度新闻网页输入关键词:商品房 五层 倒塌,进行搜索,会跳出全国各地与城东同类型的房屋倒塌的新闻报道。
为什么不利用这次机会,利用收到的安置款买城东新村附近现浇板的二手房?例如孙塘东区、新城小区、华泰、实验公寓、吉祥人家、旦山苑、金旦花苑,这些房子都是现浇板,不会像城东的楼板那样捣散。从5孔楼板到现浇板,房屋牢度方面是质的飞跃。
甲:城东新村再过10年拆也行嘛?
乙:如果10年以后,如果城东新村30几幢房屋中有1幢率先倒塌,尽管这幢不是你住的,但旁边的塌了,你还不吓得搬走吗?你还能与政府讨价还价说是要给你1百万拆迁补偿款你才肯搬走吗?恐怕这时候有人笑话城东了,说城东10年前给他1百万他不肯拆迁,现在塌了一幢吓得没钱补贴也搬离了。
成为D级危房,也许是10年后的事,但现在,如果塌了,承租人死伤了,房东必须赔钱,死伤的事赔得起吗?赔起来岂不是要倾家荡产了?《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第十二条、十四条、十五条规定:房屋所有权人为房屋使用安全责任人,依法承担房屋使用安全责任,并依法承担相关费用。
甲:我想在城东一直住下去呀
乙:城东10年后,如果鉴定成为D级危房,民众在补偿价格方面的话语权更少了,因为D级危房必须依法断水断电腾空,腾空后出租给他人会被治安拘留,只能等待省里宁波下拨拆迁补助基金几亿,如果上级不下拨,慈溪政府有心无力,只能烂在那里。
甲:城东拆迁我觉得不划算呀
乙:我给你打一个比方,大家都是花10万元买了轿车,行驶了12年,政府答应出11万元回收轿车,叫你另买新车,人家都换新车了,而你不肯换,坚持把这辆车开到报废为止,后果呢?最终交警扣起按照废铁回收。这与目前的拆迁不是一样的道理吗?如果城东错过棚户区改造的好机会,后果类似。因为D级危房的处置方案是法律法规规定的,断水断电腾空,出租坐拘留,这些都是政府依法办事。
甲:我的架空层出租了,租金收入很高呀
乙:5月26日“慈溪日报”刊登政府文章称:居民意愿征询同意率不足90%或签约比例不足80%的区块,按照宁波市国有土地上房屋征收相关规定将不能实施征迁改造。为保证居民居住安全,将采取以下措施:1、对破墙开店、窗改门、拆改墙体等拆改结构的情况进行整治,恢复原状并进行结构加固补强,
甲:等5年后再拆迁难道不行吗?
乙: 现在拆迁,有近1400套安置房可供选择。4年后拆迁,估计安置房只剩几十套了,拆迁户只能从一手房和二手房市场去挑选,房价优惠力度大减,因为货币安置政策文件下发后政府不再建造安置房,房价双轨制成为历史,政策红利逐年下降,所以今年拆迁的比4年后拆迁的划算。
目前,其他旧房小区正日思夜盼拆迁,我们城东不能把好机会拱手相让,希望你在第二轮征询意见时,投上同意票,否则就失去了与政府谈判补偿价格的机会,只能再等待5年,5年后政策变了,不再棚户区改造了,城东面临的是即将D级危房依法断水断电腾空,出租坐拘留。请你三思而行。
甲:听你这么说来,我打算第二轮投同意票了。
乙:谢谢!
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我想有个章 威望 -1 09-14 楼主这个帖子的形式既新颖又恶心。
hjfeng 威望 +1 09-07 若要发,换个塔!动一动是好事。
学会珍惜1985 威望 +1 09-05 支持好人好事,传递正能量!
nanguaokok 威望 -1 07-31 看到阁下 人不要脸天下无敌 我算明白这句话真有所指了
a105419761 威望 +1 07-18 我不说话,就已经很美好!
道常无名 威望 +1 07-18 楼主为了自己家能被拆迁也真是够拼的了
铜锣湾一号铺 威望 +1 07-05 你故事编得不够真实。
万恶的旧社会 威望 -1 07-05 整个城东就你最激动
圆明园 威望 +1 07-05 说的有理。
蓝天我的梦 威望 +1 06-29 我也同意拆迁,支持楼主。
豆不眠 威望 -10 06-29 买了几套啊?被套了吧?
慈溪了不起 威望 +1 06-27 优秀文章,支持!神马都是浮云
ggg888 威望 -3 06-26 楼猪脑袋被门缝夹了!假如征询不过关,那么所谓的危房就没有危险了吗?农村集体土地的私房到期的不要太多!
897 威望 -3 06-24 编,继续编
绵绵妈1226 威望 +1 06-23 支持好人好事,传递正能量!
粉嫩小手 威望 +1 06-23 哈哈,谢谢
yinyin2012 威望 -1 06-22 减′分
一路上只有自己 威望 +1 06-22 深度好文
62848 威望 +1 06-22 你需要被人肉!
借一刀 威望 +1 06-22 看在楼主码这么多字的份上,加分,其实如楼上所言,就是忽悠。但是预测第二轮能通过。

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| 只看该作者 1  发表于: 2017-06-21 17:22
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过 ..
做梦吧。

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| 只看该作者 2  发表于: 2017-06-21 17:23
人家不同意有不同意的理由,投票本来就是这样,你这样重复发贴,没意思

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| 只看该作者 3  发表于: 2017-06-21 17:25
楼主有完没完

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| 只看该作者 4  发表于: 2017-06-21 17:27
又来恐吓了

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| 只看该作者 5  发表于: 2017-06-21 17:32
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过 ..
楼主每天没有其他事情做吗?每天烦不烦啊,发一样的东西,真心怀疑你的身份。。。

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| 只看该作者 6  发表于: 2017-06-21 17:40
楼主是工会主席,不厌其烦,滔滔不绝,真不愧是一等城东公民。

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与发帖者联系 | 只看该作者 7  发表于: 2017-06-21 17:41
这危房判定会不会被乱用?看着那房子还不错的呢

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与发帖者联系 | 只看该作者 8  发表于: 2017-06-21 17:44
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过 ..
原拆原建的建筑成本大约是3千每平方????????
本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 +1 隐藏
咖喱饭 威望 +1 06-28 拆骗办的话也能信?钢混一等1600一平米,城东还是造五楼的话按钢混二等1000够了。

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| 只看该作者 9  发表于: 2017-06-21 17:55
楼主又在自娱自乐了,甲乙双方包括导演,编剧等等一人演,哈哈

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象风一样的自由............

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| 只看该作者 10  发表于: 2017-06-21 18:07
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过程曝光
楼主城东囤积了多少套房子,心促杀郎

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| 只看该作者 11  发表于: 2017-06-21 18:10
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过 ..
楼主做乱梦,城东周边很少有23楼出售,就是楼层差的挂价1万老早超了,吉祥孙塘城东,西区的2-3楼,哪个不是一万多。装修抵不上缴税。还要再装修。只有投资不自住买房才是赚的。说吧,消息出来前后一共吃进几套?套牢了吧

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| 只看该作者 12  发表于: 2017-06-21 18:17
11楼说的好,标题忽悠

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| 只看该作者 13  发表于: 2017-06-21 18:22
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过程曝光
楼主也是蛮拼的,给你加一分吧。你这样反反复复变着花样的发,我有点受不了了

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| 只看该作者 14  发表于: 2017-06-21 18:24
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过程曝光
你怎么知道他们谈话

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与发帖者联系 | 只看该作者 15  发表于: 2017-06-21 18:26
楼主是不是高价买了几套,买了是大SB
::::没买是sb

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| 只看该作者 16  发表于: 2017-06-21 18:51
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过 ..
楼主码这么多字真是辛苦,你到底图什么啊?城东的住户都没你操心。

难道现在是论字数收费了?

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与发帖者联系 | 只看该作者 17  发表于: 2017-06-21 20:19
楼主在意淫吗

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| 只看该作者 18  发表于: 2017-06-21 20:20
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过 ..
楼主辛苦了,为了达到某个目的真是不遗余力。

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| 只看该作者 19  发表于: 2017-06-21 20:21
Re:城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过 ..
引用
引用楼主kdfvlvx于2017-06-21 17:20发表的 城东新村拆迁投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流,过程曝光 :
[attachment=1494434] [attachment=1494435] [attachment=1494436] [attachment=1494437] [attachment=1494438]     城东新村拆迁第一轮投票时,业主甲投了不同意票,业主乙投了同意票,近日双方交流沟通,寻求准确抉择,详细过程曝光如下:
甲:拆迁安置房价格虽然只有5千多每平方,但地段这么差,谁愿意去?
乙:你可以买城东附近不拆的二手房,可赚几十万差价呀!如果城东的房子拆迁后赔进了每平方15000元(连同装修补助和阳台另加),后马上通过中介买进城东附近的二手房(每平方1万元),你不是赚进了每平方5千元?以70平方为例,你就是赚进了35万元。这个生意是拆迁户专享的,几天操作就能赚进35万元。(拆迁户买二手房是免税的)
甲:二手房正在涨价呀!拆迁补偿费太少了。
乙:二手房市场成交平均价是水,拆迁补偿价是船,水涨船高。差价始终能赚。同意率只有达到90%以上,政府才会到家里上门评估装潢的费用、测量阳台面积、按照同地段二手房交易最新成交价公布准确的基础价。后来你对价格不满意,可以不签合同,如果20%以上不签合同,拆迁取消。5年内不再启动拆迁。
.......



这哪是甲跟乙的对话?这分明就是你自说自话嘛。有意思吗?15000每平方还不加阳台、装修补贴?你在做春秋大梦啊!不是说了基准价才9000左右,加上阳台、架空层和装修全在一块,也就不到13000而已。然后再花11000左右买附近的二手房,再简易装修一下,再加上临时外面房租,搬家等种种麻烦,搞不好还要往里贴进去钱。你觉得13000能拆下来么?少在这忽悠了,你这个投机客
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