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慈溪的这轮房价反弹基本结束了
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理由如下:
        1、国家对一二线城市的强力调控使北上广深等一线城市的房价已经率先回调,全国房价大概率已经走完一个上升周期。
        2、慈溪本地今年下半年和明年将有大量楼盘上市,按照慈溪历年的销售量将使库存大量增加。
        3、由于房价的提升导致拆迁户选择拆迁安置房的比例上升,拆迁对本地的房产价格推动作用减弱。
        4、经历了2010年到2015年慈溪房产市场深幅调整的慈溪人,对慈溪房产市场心有余悸,缺乏追高的热情。
具体到板块,慈溪城区现在售的楼盘主要分成三大板块:
       一、城西板块:以保利、复地、中梁为一块,还可加上碧桂园天元府、恒大帅康地块,房子不下五千套,城西决无能力三年内去化这些房子。后续供应方面,保利北面停工的楼盘和梵石西南的淘宝拍卖地块也可能随时启动,碧桂园天元府南的安徒生童话乐园项目也可能在明年启动,也不排除保利三期东地块下半年的新拍。这些楼盘中保利四期位置最好,美中不足是东面变电站太近了,如果价格合理可以率先去化,整个板块的价格三年内高层公寓将无法突破一万元每平方,甚至有可能回调到八千左右。目前看来这个板块将是个万年坑,前几年高价买人的近几年是无法解套了。
       二、城南板块:以阳光城、新城吾悦广场两大楼盘为主不排除下半年还要新拍地块,近几年供应量也将达到五千套左右,城南三年内别想去化这么多的房子。阳光城现售价九千到一万,按照新城吾悦一千多的楼面价,如果新城想快速去化,此板块的价格将回调到八千以下。
       三、城东北板块:以碧桂园、保集、恒元九号三个马上可以销售的楼盘为主,供应量约两千套。此板块既有学区又符合城市发展方向,只要价格在一万一二左右去化相对容易,但后续供应量此板块最大,目前已出让未开发的地块还有五六块,且后续供地可以源源不断,所以也不存在暴涨的可能。
       另外城区还有在售的欢乐颂、峙山庄园,停工的一江城和西站旁已建成还在捂盘的阳明御翠园等楼盘,加上分配的安置房二次供应,整个城区及城区周围三年供应将远大于需求,因此本人判断慈溪的这轮房价反弹基本结束了。
       以上观点,纯属个人无聊自娱自乐,若以此判断购房,责任自负。


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dyl48041 威望 +1 08-18 关键是拆迁效应逐渐失去了对刚需的心理压迫感了,所以新房二手都在微调。
邕州公 威望 +3 08-17 分析相当到位,目前房价确实止涨了,甚至有些房源略有跌势。
小婷 威望 +1 08-17 分析的非常对,拆迁的现在很多选安置房源了,价格优惠,房价应该不会涨了
goodplayer 威望 +1 08-14 分析倒是合情合理。现在有钱人都不谈房子了,慈溪就靠拆迁户了,但是想靠拆迁涨房价,还是太难了
遗忘昨天 威望 +1 08-14 明月湖西二环安置房4000+,其他安置保障房起码5000+
tudoudasheng 威望 +1 08-13 支持好人好事,传递正能量!
注定爱你 威望 +1 08-13 讲的不错,后面2~3年房价应该会维持在一个区间内,毕竟物价都在涨,深调的可能性不大
cixishiji 威望 +1 08-12 搬砖了。攒钱买房子!
zhuweiwei 威望 +1 08-12 支持好人好事,传递正能量!
易出莲花 威望 +1 08-12 醒醒吧,除非打仗不然房价甭想跌,老帅康人家恒大500W一亩拍的,其它我就不多说了
帆顺 威望 +1 08-12 优秀文章,分析到位,支持!
luoshuai 威望 +1 08-11 阿德看不上宗汉低塘的房子,市区学区房才保值,个人看市区的房子并没有反弹,还没有人工材料费用涨的快。
普希金的眼泪 威望 +1 08-11 希望你们的梦不要醒来
电脉冲 威望 +4 08-11 认真的看完了,逻辑不错,实际不重要
ggg888 威望 +1 08-11 租买同权的话,房价不跌是怪事!肯定下跌,但不会崩盘式下跌!
897 威望 +1 08-11 慈溪的房价你拉余姚历山的楼盘拉进来干吗,要不要泗门的也拉几个楼盘进来
轰假象 威望 +1 08-11 给你降到5000一平米好不好?
好人莲花味精 威望 +3 08-11 可能未来会发生大崩盘哦
kudingcha123 威望 +1 08-11 接下去的时间里,将推出买一送一,没钱的快去筹钱吧!哈哈哈哈!
忘记了革命 威望 +1 08-11 西站旁已建成还在捂盘的阳明御翠园咋回事,没见开盘出来,有大问题?牵涉到大贪官?

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| 只看该作者 1  发表于: 2017-08-11 10:20
没钱的还是没钱


有钱你说他没钱你信不
慈溪买房QQ裙:16586028O

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| 只看该作者 2  发表于: 2017-08-11 10:22
纯粹自娱自乐。
近期的五千套数据不知你是从哪里来的,拆迁一开始,估计不够卖都有可能。

内容来自Android手机客户端


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| 只看该作者 3  发表于: 2017-08-11 10:26
回 2楼(日不我待) 的帖子
慈溪最大的拆迁量在新城河区块,那些拆迁户现在要的是拆迁安置房,别想让他们来买商品房,懂了吗?
本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 +1 隐藏
897 威望 +1 08-11 不懂,还真不懂,解释一下,谢谢

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| 只看该作者 4  发表于: 2017-08-11 10:27
引用
引用第2楼日不我待于2017-08-11 10:22发表的  :
纯粹自娱自乐。
近期的五千套数据不知你是从哪里来的,拆迁一开始,估计不够卖都有可能。

拆迁户不能买期房
政府给拆迁户的政府房源价格是8000
谁买开发商的房子

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| 只看该作者 5  发表于: 2017-08-11 10:28
Re:回 2楼(日不我待) 的帖子
引用
引用第3楼风从海上来于2017-08-11 10:26发表的 回 2楼(日不我待) 的帖子 :
慈溪最大的拆迁量在新城河区块,那些拆迁户现在要的是拆迁安置房,别想让他们来买商品房,懂了吗?

8000安置房的价格谁会买商品房?

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| 只看该作者 6  发表于: 2017-08-11 10:29
新的楼盘和环境好的楼盘价格不会大的波动,这轮受益的一些破旧小区二手房,是真的见顶了,接下来会走低

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| 只看该作者 7  发表于: 2017-08-11 10:29
前景不乐观

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| 只看该作者 8  发表于: 2017-08-11 10:29
反正下跌是肯定的,,县级市,,别太拿自己当回事,,宁波才卖多少,,杭州卖多少,,再者说,,慈溪这几年有发展吗,,,,停滞不前,老百姓大额消费不起,,

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| 只看该作者 9  发表于: 2017-08-11 10:30
讨价还价的手段都不懂,你去看看去年拆迁,真正要还迁房的人有多少?再说现在已经没多少还迁房了。

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| 只看该作者 10  发表于: 2017-08-11 10:30
金山城东这种地方卖到1万多,只能说泡沫已经很多了,除非那边全拆了,但是目前价格上涨后,拆迁只能去价格低洼地了

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| 只看该作者 11  发表于: 2017-08-11 10:32
引用
引用第9楼日不我待于2017-08-11 10:30发表的  :
讨价还价的手段都不懂,你去看看去年拆迁,真正要还迁房的人有多少?再说现在已经没多少还迁房了。

商品房的价格回归去年
拆迁户也不会要安置房
此一时非彼一时

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| 只看该作者 12  发表于: 2017-08-11 10:33
未来很可能慈溪中产阶级主流的配置是一套学区房为读书,还有一套自主的,要面积合适环境好管理好的小区。
学区那套可以保值和出租,遇到拆迁还能赚点,而且要出手也方便

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| 只看该作者 13  发表于: 2017-08-11 10:35
好个此一时彼一时,问题你去看看现在安置房的数量,看过以后,你也会感到此一时彼一时了。

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| 只看该作者 14  发表于: 2017-08-11 10:36
Re:慈溪的这轮房价反弹基本结束了
作为新城河拆迁户一员,据我了解拆迁户拿房还是以安置房和政府放票房源为主,因为商品房涨价了,安置房跟政府房票房源没有涨。

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| 只看该作者 15  发表于: 2017-08-11 10:36
一有房事一波穷鬼键盘侠就如疯狗蜂拥而至以为自己是逍林虫附体啊外事问度娘房事问谁

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| 只看该作者 16  发表于: 2017-08-11 10:36
引用
引用第13楼日不我待于2017-08-11 10:35发表的  :
好个此一时彼一时,问题你去看看现在安置房的数量,看过以后,你也会感到此一时彼一时了。
政府手中的房源数以千计
根本不用慌


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| 只看该作者 17  发表于: 2017-08-11 10:36
你们的心理价位是多少,,,,

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| 只看该作者 18  发表于: 2017-08-11 10:38
Re:Re:慈溪的这轮房价反弹基本结束了
引用
引用第14楼初恋情怀于2017-08-11 10:36发表的 Re:慈溪的这轮房价反弹基本结束了 :
作为新城河拆迁户一员,据我了解拆迁户拿房还是以安置房和政府放票房源为主,因为商品房涨价了,安置房跟政府房票房源没有涨。

本来就是这样 补偿价格没涨,安置房跟政府房票房源没有涨
谁会选择涨价的商品房

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与发帖者联系 | 只看该作者 19  发表于: 2017-08-11 10:38
外面上涨,梅林没变啊,有房票的赚两道
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