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关于浒山阳光城房子和吾悦广场边上的房子,大家给点意见,谢谢!
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| 只看该作者 40  发表于: 2018-01-06 12:01
没时间解释了,快上车!

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| 只看该作者 41  发表于: 2018-01-06 12:01
看完帖子,感觉不会再爱了!

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| 只看该作者 42  发表于: 2018-01-06 12:08
Re:关于浒山阳光城房子和吾悦广场边上的房子,大家给点意见,谢谢!
引用
回复淘比特的发言:说整个城南板块吧。1.高架南延已经敲定,城南将一举成为慈溪南大门,以后城区去宁波核心区只需要40分钟就到(南延->三七线-->机场高架),去杭州核心区只需要1个半小时(绕走余姚上高速的30
弄个北师大附属才牛比

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| 只看该作者 43  发表于: 2018-01-06 12:34
回 9楼(abdong) 的帖子
我也买在吾悦广场旁边

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| 只看该作者 44  发表于: 2018-01-06 16:20
二选一的话肯定吴悦

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| 只看该作者 45  发表于: 2018-01-06 17:54
回 淘比特 的帖子
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淘比特:说整个城南板块吧。
1.高架南延已经敲定,城南将一举成为慈溪南大门,以后城区去宁波核心区只需要40分钟就到(南延->三七线-->机场高架),去杭州核心区只需要1个半小时(绕走余姚上高速的30分钟将直接消灭),至于去杭州湾就不需要再说高架会省下多少时间了吧,南延将从根本上改变慈溪出行格局,这点毋容置疑。
2.新城河二期工程。新城河是宁波大配套排涝工程,修是必须的,沿河100米宽景观将从根本上改变城南环境,可以去市府边感受一下新城河样板工程。
3.投资1.5个亿的9年制一贯制学校还未敲定,但是一旦敲定,据说会引入“浙师大附属学校”的牌子,这个变数还比较大,学校肯定建,只是牌子还有变数,假如真的把浙师大附属学校的牌子做下来,你知道意味着什么?
4.有说法新城大道下可能开挖地铁,这个还只是一个说法,这个在吾悦广场的沙盘上已经有显示,比较靠谱的说法是轻轨大概率在吾悦广场设城南站,但是沿新城大道走上还是走下尚未考虑。
5.吾悦广场和演武广场已经落地,不可能烂尾了

以上5条请一条一条去套,慈溪还有哪个地方集中了如此多的配套资源?可以预见的5年内,整个城南很有可能成为成长为慈溪新崛起的核心板块,甚至连文化商务区都不能相比。(2018-01-05 19:29:32)
扯蛋吧!是慈溪南站设站!吾悦设站你想太多

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| 只看该作者 46  发表于: 2018-01-06 17:56
回 淘比特 的帖子
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淘比特:说整个城南板块吧。
1.高架南延已经敲定,城南将一举成为慈溪南大门,以后城区去宁波核心区只需要40分钟就到(南延->三七线-->机场高架),去杭州核心区只需要1个半小时(绕走余姚上高速的30分钟将直接消灭),至于去杭州湾就不需要再说高架会省下多少时间了吧,南延将从根本上改变慈溪出行格局,这点毋容置疑。
2.新城河二期工程。新城河是宁波大配套排涝工程,修是必须的,沿河100米宽景观将从根本上改变城南环境,可以去市府边感受一下新城河样板工程。
3.投资1.5个亿的9年制一贯制学校还未敲定,但是一旦敲定,据说会引入“浙师大附属学校”的牌子,这个变数还比较大,学校肯定建,只是牌子还有变数,假如真的把浙师大附属学校的牌子做下来,你知道意味着什么?
4.有说法新城大道下可能开挖地铁,这个还只是一个说法,这个在吾悦广场的沙盘上已经有显示,比较靠谱的说法是轻轨大概率在吾悦广场设城南站,但是沿新城大道走上还是走下尚未考虑。
5.吾悦广场和演武广场已经落地,不可能烂尾了

以上5条请一条一条去套,慈溪还有哪个地方集中了如此多的配套资源?可以预见的5年内,整个城南很有可能成为成长为慈溪新崛起的核心板块,甚至连文化商务区都不能相比。(2018-01-05 19:29:32)
强烈怀疑这个是吾悦或是阳光城的销售!

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| 只看该作者 47  发表于: 2018-01-06 18:11
Re:回 淘比特 的帖子
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引用第46楼啊科111于2018-01-06 17:56发表的 回 淘比特 的帖子 :
强烈怀疑这个是吾悦或是阳光城的销售!






除非这个不是政府网站,自己慢慢看,真关心房子就好好研究研究
http://www.cixi.gov.cn/art/2017/5/15/art_14390_1393070.html



强调一下,规划到落地是有过程的,等落地了……呵呵,就没大部分人的事儿了,祥生祥园就是典型案例,吾悦广场的规划是早就定的,但是等第一根地基桩真正打下时,价格一夜起飞……正如牛人说的,大部分等眼睛看到了才信,只有极少数人因为相信而信,当然这些是也是甘于冒点风险的人……假如碰到壹江城这种也只能自认倒霉……这也是现房比期房要贵点的逻辑



绝大部分人其实不明白房价其实不是一个平滑的曲线式上涨的,而是跳跃式上涨的……跳跃的支点就在于规划的真正落地点



现在很多人觉得文化商务区那里价格不值,但等到轻轨、高铁、商业体入驻那一刻,你才会发现真相
[ 此帖被淘比特在2018-01-06 18:29重新编辑 ]

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| 只看该作者 48  发表于: 2018-01-06 18:17
Re:Re:关于浒山阳光城房子和吾悦广场边上的房子,大家给点意见,谢谢!
引用
引用第42楼三北才子于2018-01-06 12:08发表的 Re:关于浒山阳光城房子和吾悦广场边上的房子,大家给点意见,谢谢! :
弄个北师大附属才牛比




宁波高新区有个华东师范附属中学,一街之隔学区不是学区差5K一平

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| 只看该作者 49  发表于: 2018-01-06 19:53
好个屁。加油站贴阁壁。

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| 只看该作者 50  发表于: 2018-01-06 19:57
买房子首先还是居住舒适度,南三环旁边的房子能舒适才怪,开着窗能让你睡着那只能说明你心态好容积率也非常重要,祥园吴悦的房子都高的要死,看出去都是密密麻麻的房子能舒服吗

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| 只看该作者 51  发表于: 2018-01-06 19:59
Re:回 淘比特 的帖子
引用
引用第45楼啊科111于2018-01-06 17:54发表的 回 淘比特 的帖子 :
扯蛋吧!是慈溪南站设站!吾悦设站你想太多


南站和吾悦很近了。

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| 只看该作者 52  发表于: 2018-01-06 19:59
引用
引用第49楼爺茶于2018-01-06 19:53发表的  :
好个屁。加油站贴阁壁。




加油站是硬伤,所以二期高层开盘价9K多,现在去化差不多了才1万出头,不过前面的小联排却抢破头,一个月上涨了5~10%


假如不是这个加油站,价格至少再贵1000/平

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| 只看该作者 53  发表于: 2018-01-06 20:07
Re:Re:回 淘比特 的帖子
引用
引用第51楼abdong于2018-01-06 19:59发表的 Re:回 淘比特 的帖子 :


南站和吾悦很近了。





规划上只有客运南站,但在吾悦的沙盘上有城南站,对于轻轨的走向和形式还是有很多变数的,毕竟这事儿要到2020年后才有较为确切的说法


轻轨变数有以下几点:
1.沿着景观大道还是新城大道北走?最新的消息是大概率走新城大道


2.新城大道是走上还是走下?最新的消息是可能走下,走下就是地铁,成本要高很多。


规划毕竟还只是纸面上的东西,在真正开工前都很难说会不会变。

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| 只看该作者 54  发表于: 2018-01-06 20:08
Re:Re:Re:回 淘比特 的帖子
引用
引用第53楼淘比特于2018-01-06 20:07发表的 Re:Re:回 淘比特 的帖子 :




规划上只有客运南站,但在吾悦的沙盘上有城南站,对于轻轨的走向和形式还是有很多变数的,毕竟这事儿要到2020年后才有较为确切的说法
.......


轻轨走上面可能性很小。这个东西声音很响的。新城大道也不大。上面走两边的房子倒霉了。

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| 只看该作者 55  发表于: 2018-01-06 20:12
怀疑楼主房产公司的

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| 只看该作者 56  发表于: 2018-01-06 20:13
Re:Re:Re:Re:回 淘比特 的帖子
引用
引用第54楼abdong于2018-01-06 20:08发表的 Re:Re:Re:回 淘比特 的帖子 :


轻轨走上面可能性很小。这个东西声音很响的。新城大道也不大。上面走两边的房子倒霉了。





声音是不会有的,走城区会把整个轨道包起来,可以参见宁波大学门口的轻轨高架。
至于宽度也就2个半车道,放在新城大道中间绰绰有余,只是做车站会比较麻烦点,车站搭脚比较大
有一点倒是对的,假如走高架对两边的低层采光有影响。

我觉得还是走上概率大,毕竟资金要求摆在那里,高架造假只有地铁三分之一,高架1.5~2亿,地跌要5~6亿每公里,而且新城大道两边的房子地基根本没有考虑到走地铁,施工难度和风险更大

而且地铁要发挥大的通勤作用,必须形成网络才有加乘效应,目前宁波都尚未形成网络,只有2条


综合考虑,走下概率极低。所以假如要买新城大道两边的房子了,5层以下的不要考虑







[ 此帖被淘比特在2018-01-06 20:34重新编辑 ]

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| 只看该作者 57  发表于: 2018-01-06 20:20
阳光城二期前排靠西边的不错!采光、视野、空气、声音都好,即安静又可以晒太阳,还可以看山景,如果小孩在慈吉上学,那就完美了,多方便啊!吾悦太吵,不适合居住,离学校也远。可以从孟母三迁的故事里去领悟。

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| 只看该作者 58  发表于: 2018-01-06 20:48
回 56楼(淘比特) 的帖子
如果新城大道造高价,估计旁边房子会大幅贬值,按照国内的民生问题最终应该还是会走下,杭州以前就有先例,现在杭州凡是要造高架,不管是公路还是铁路都不建地上了

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| 只看该作者 59  发表于: 2018-01-06 20:54
Re:回 56楼(淘比特) 的帖子
引用
引用第58楼爱心姐于2018-01-06 20:48发表的 回 56楼(淘比特) 的帖子 :
如果新城大道造高价,估计旁边房子会大幅贬值,按照国内的民生问题最终应该还是会走下,杭州以前就有先例,现在杭州凡是要造高架,不管是公路还是铁路都不建地上了




杭州富阳线确实有这事儿,上改下,一个晚上两边房价跳涨5000/平方




所以可能最终是这样走,出方案是走高架,然后新城大道两边房子大跌,最终又改下,然后两边房子涨到历史新高,成为慈溪房价最高区域,就看谁有胆子抄




[ 此帖被淘比特在2018-01-06 21:00重新编辑 ]
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