关于浒山阳光城房子和吾悦广场边上的房子，大家给点意见，谢谢！

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那些大城市，别的地区也没多大参考价值，要看慈溪的本身情况而定

你要知道当初城西保利那里规划的多少好的，什么五星级酒店，高档社区，滨水公园，现在呢？除了个保利什么都没有，没有落实的东西不要相信。都是描绘的蓝图而已。

太热闹以后对小孩子读书不好，个人喜好稍微安静点

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引用第73楼啊科111于2018-01-07 14:30发表的 回 淘比特 的帖子 :
开发商的沙盘你都信？

吾悦的沙盘把东方明珠都吃掉了

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引用第81楼shao008于2018-01-08 10:22发表的  :
你要知道当初城西保利那里规划的多少好的，什么五星级酒店，高档社区，滨水公园，现在呢？除了个保利什么都没有，没有落实的东西不要相信。都是描绘的蓝图而已。

有些人就是这么愚蠢

的想想

个人认为城南还是不错的，也买了那边的房子。绿城第一枪有点打早了，周边建设确实没有跟上（导致诚园的价格回落，送车位这事大家应该知道的）。相士地南苑是绿城代建的拆迁小区，祥生祥园后来跟上。三个小区的房子很早卖完，也算给城南开了好头。现在吾悦的进入填充了那一带的东南角，两个综合体广场的建立也完善了娱乐和便民生活。政府的规划也比较给力，慈溪市新规划的三所9年义务制学校其中一所地址就选在诚园西边。南三环马路南边有汽车南站，保时捷服务中心正在建立，还有一个比较大的月子会所。交通也很方便，据说几条通向市区的马路（金山路、乌山路、深塘南路）很快会打通。这样整体比较完善了，估计随着人气的聚集，也会有进一步的发展。个人认为那边的购买力还是比较强的，当初就三个小区耸在那儿也照样买完，现在相应的建设发展起来只会更好。而对于建筑商来说房子卖得出去才会投资，毕竟城南的成绩摆在那儿

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引用第13楼淘比特于2018-01-05 19:50发表的  :
给楼主的建议是，能买则买吧，至于吾悦广场我怀疑你不托关系都买不到好的楼层，至于价格目前是1.2万，但是据说已经推迟到18年4月开盘，你认为到时候1.2万还够吗？为何他会突然推迟开盘？自己说法是进度赶不上，恐怕真实原因是100来套房意向用户居然已经超过1000组

我估计也有可能是等9年义务制学校的进一步消息，一旦确立下来将意味着学区房，那价格可不是涨一点点的。就算等不及，如果政府有进一步消息，房子都不愁买。

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引用第15楼人来我往于2018-01-05 21:31发表的  :
房子又在经历12年的风雨,什么祥生1万,诚园1.5万,笑死了,叫谁不会叫,谁会去买,界牌楼层差点6000多的还有,还可以用房票再便宜10个点

问题是真的没有库存了。我们买的二手不到两年，还为此多交了点税。所以说那边的新小区库存压力确实不大，而且建设也没有冒进。

南部是两个县城衔玉，又有高铁站，地段应该是很好的。

质量超级差

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引用第53楼淘比特于2018-01-06 20:07发表的 Re:Re:回 淘比特 的帖子 :




规划上只有客运南站，但在吾悦的沙盘上有城南站，对于轻轨的走向和形式还是有很多变数的，毕竟这事儿要到2020年后才有较为确切的说法
.......

余慈城际正在进行工程可行性研究，估计再过个半年就有结果了，到时候具体走向就清楚了。
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部门回复：
尊敬的信访人，您好！
    非常感谢您对我市铁路建设的关心与支持，关于您提出的庄桥三四线项目及余慈城际问题，我部已经收悉，现做如下答复：
    目前庄桥三四线项目工可已批复，现阶段主要工作是完成环评方案编制和完善工程初步设计，计划明年开工。
    关于余慈城际铁路，目前余慈城际铁路新建线路余姚至慈溪段正在开展工可研究，争取尽快完成，早日开工。
http://nb8185.cnnb.com.cn/tiezi/minsheng_view.php?aid=867701

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引用第81楼shao008于2018-01-08 10:22发表的  :
你要知道当初城西保利那里规划的多少好的，什么五星级酒店，高档社区，滨水公园，现在呢？除了个保利什么都没有，没有落实的东西不要相信。都是描绘的蓝图而已。

保利从一开盘就一直没看好过，我连售楼处沙盘都没去看过，因为那边硬伤太明显了，就是交通。从长远看房子首要条件是交通，交通便利的地方，政府才会有落地规划的余地，最典型的就是一线城市，别看很多地方一开始很荒凉，只要地铁通到，未来几年学区、综合体等各种生活配套会很快一一落地拔地而起。
交通是城市建设最烧钱的。要想富先修路是千古不变的真理。
同理，对于现在在卖的保集我也认为价格也定高的，硬伤也是交通，这个硬伤后面也几乎没法改进。保集现在是很尴尬的，除了距离高架尚可勉强接受，学区要重新落，去综合体走哪里都不方便，周边环境也已经定型……
而城南，交通是最大的核心竞争力，慈溪南大门可不是随便说说的。有了交通，学区、综合体、周边环境和配套都将会真正落地，原因很简单，开发商建设成本低很多。

保利那边慈溪十三五计划里提到有G228国道及高架，估计5年后会大发展吧！

交通是城市建设最烧钱的。要想富先修路是千古不变的真理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,这句话，我很欣赏和认同，政府都投了那么多钱去搞建设修路了，走边如果不带动起来，不是白弄了吗

我也比较认同这个观点。尤其那几条路打通之后，可以说是非常便利。相比较其他几个方向，城南的发展也没有冒进。别的几个地方是搞了很多小区，但入住率又有多少呢，晚上黑黑的一片。地又少，开发成本高，从建设发展上讲还有多少潜力呢，已建成的小区不可能几年内拆了吧。再看城南都是一步步来，周边又有足够的土地资源，新项目的可行性很强。原来的3个小区无库存，估计吾悦问题也不大。对于城南的评论，几年内自有定论。

保利府院江南吧。

吾悦和阳光城，肯定选阳光城，住着舒适，没有南三环灰尘和工程车噪音打扰，阳光城西边沿河路现在已经在做了，做通后步行到吾悦消费也就是几分钟路程，上高架也快，就是二期阳光城去化的都差不多了，好位置不多，吾悦就是离广场近一点，其他没什么优势了，容积率也高 都是30楼左右的房子抬头低头都是房子，离主干道太近的房子谁住谁知道，舒适度极差

阳光城宜居。视野也很好。

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