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买房后长期不办证会怎样?
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买房后,长期不办证会怎样?




摘要:长期不办房产证存在一定的风险,在购房时应该及时办理房屋产权变更登记,切实保障自身合法权益,在购房前期应该多方面了解清楚房屋的产权情况。

在购房后,办理房屋产权变更登记是至关重要的一步,产权变更登记是对房屋的所有权证明。如果长期不办房产证会怎样呢?

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一、什么是房屋产权变更登记?

根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

自2015年11月2日起,广州市正式启动不动产统一登记工作,需要办理房屋产权变更登记的,统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》,房屋产权变更登记是指不动产登记机构依法将房屋产权归属记载于不动产登记簿的行为。

二、长期不办房产证会怎样?

1. 没有取得房屋的所有权

根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。在买了房子之后,如果没有办理房屋产权变更登记手续,房子还是不属于你。

没有取得房屋的所有权,无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

更严重者,房企因债务被强制执行时,没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。

2.房屋所有权人“一房多卖”

购买二手房而不办理房产证的,此时房屋还是登记在卖方名下,卖方可以将房子出卖给其他人,并办理房屋产权变更登记手续,那么房屋就属于他人了,他人可以要求你搬离房屋,并交还房屋,而你只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失。

三、无法办理房产证的怎么办?

1.房屋有共有权人

如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人,共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的,根据《物权法》,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(2)以合理的价格转让;

(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

2. 房企违规操作无法办理房产证

如果购买的是新房,房地产开发商因为违规用地、变更规划、竣工验收问题、或房企跑路等等违规操作原因导致房产证办理超期或者无法办下来的:

(1)如果小区取得房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户;

(2)如果房企存在比较的严重问题,业主想要过户办理房产证会比较难,应考虑退房。

3.购买的是“小产权房”

如果购买的是农村宅基地上的房屋,根据《土地管理法》规定,农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。买方是城市居民,那么在法律上是不允许购买的,这个交易本身就是不受法律保护的,是无法办理房产证的。

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。如果没有办理房屋产权变更登记手续,房子就不算属于你。





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