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为什么要我来承担 慈溪市国土犯下的错误
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本人17年4月买入了两间同门同院连在一起的两间国有划拨的房子。去行政服务中心办理过户手续,被告知不能,因为两间房子分别属于姐弟两个,但是两间房子所承载的土地却是属于姐姐一人。就这样姐姐的房子和土地不能对起来,弟弟的也一样都不能过户给我。有一个方法就是弟弟的房子先过户给姐姐的,然后姐姐的房子土地马上过户给我,然后就可以完成了,但是这就无形当中有了一道未满2年的增值税什么的反正要好几万。房子本来就是80年代的老房子,f房产证,土地证都有确实是一本土地证两本房产证。到现在都已经过去一年了 手续还是没有办过,行政服务中心去了三、四趟了,不动产交易中心的人说就是要先弟弟交易给姐姐。我有公积金本来全都可以拿出来,现在一直有一部分贷款缴纳利息,都一年了。真的是问来问去,跑来跑去,电话也打了,一直无法解决。
我提出以下几个观点,
1,既然土地证、房产证都是国家发的都是具有法律效力,现在我手上的证件互相矛盾了,当初怎么会做出这样的证件,既然已经出错了(问了别人说 当初那个年代村里做房产证、土地证很混乱很多都有差错)为什么让我去档案馆寻找历史做错的证据(不动产交易中心的人说的)找不到的话就按照他们说的做。我曾一度想到妥协,算了交了就交了,但是现在想想真的很生气,坚决不妥协。
2,既然,姐姐和弟弟的都是房产和土地对不上,不能过户给我,怎么弟弟的就能过户给姐姐。虽然是亲姐弟但是在买卖房子的法律面前我的性质和弟弟有什么区别吗。
3,我有种感觉,办事真难,向国土也反应过,向市长热线也反应过,意思是都要按照他们的思路,你们的思路是当初的错误让我来承担后果。我已经付了快一年的利息。谁又在乎。我买房子纯粹是为了住,而且这个房子空了几十年了,哎真的有种刁难的感觉。想好了,向上级部门反映,或者去行政复议打官司。不妥协
本帖最近评分记录: 9 条评分 威望 +10 隐藏
babyfat 威望 +1 04-14 陈某静和陈某成交易备案手续是不是被被某些部门诱导去备案的?姐弟间根本就没交易,当时做房产证时登记错误
cjf779 威望 +1 04-13 支持好人好事,传递正能量!
枫枫9817 威望 +1 04-13 你买入的时候没有了解清楚也是有责任的,你应该知道我们的老爷们是不会有担当责任的能力的
墨丽花开 威望 +1 04-12 加油,事在人为。
BJORN 威望 +1 04-12 支持你.
wjsljx 威望 +1 04-12 每个人都自顾不暇, 没有人会在意你的感受
kudingcha123 威望 +1 04-11 卖狗的和买狗的同意了,狗中人不同意,你也没办法,谁叫这个市场一定要有中人这个角色呢!还是花钱求太平吧
乱话叁千 威望 +1 04-11 物权法的精神和之前房产证和土地证分属不同的法律管辖,我觉得这种情况很正常,姐姐土地产权多
chenyexuqi 威望 +2 04-11 没时间解释了,快上车!

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| 只看该作者 置顶  来自51楼 发表于: 2018-04-13 09:17
网友阿道夫家里,您好!针对您提出的问题,现反馈如下:
1、1991年,慈溪县房地产管理处根据掌起镇人民政府出具的《建房证明书》,将两间房屋所有权人分别登记为陈某静(姐姐)和陈某成(弟弟),后陈某成将房屋转让给陈某静,但并未办理房产证过户手续。1993年办理土地登记时,两间房屋的实际控制和使用人已经是陈某静,根据当时的登记规则,国土部门经公示无异议后,将两间房屋的土地使用权登记到陈某静名下。由于当时房地分散登记,陈某静在申请土地登记时未说明房屋登记情况,国土部门无法发现房地权利人不一致的问题。
2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一章第二条规定:房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。由于房屋登记与土地登记权利人不一致,卖出方陈某静无法直接过户给买入方,解决办法是先完成陈家姐弟之间的房屋转移登记,房地权属一致后方可转让。
3、2017年10月19日,陈某静和陈某成到市行政服务中心不动产综合窗口完成交易备案手续,10月20日完成税务评估,但至今尚未缴费,我局已通知双方前来办理手续。陈家姐弟之间的房屋转让行为发生在1993年土地登记之前,因其双方未办理房产过户手续导致目前房地权利人不一致,以上有关情况我局已向税务部门作出解释和说明。您关心的税费方面的问题,可以向税务部门进一步咨询,我局需根据税务部门的完税联系单办理不动产转移登记。
如后续还有其他疑问,您还可以进一步跟我们的工作人员沟通,我们也由衷希望历史遗留问题得到妥善解决,感谢您的理解!
本帖最近评分记录: 6 条评分 威望 +1 隐藏
天力空调地暖 威望 -2 04-16 没时间解释了,快上车!
孤傲劍客 威望 +1 04-14 并没有错误。慈溪撤县建市,但机构名称还没调整,很正常。
kudingcha123 威望 +1 04-13 不就是为了几个税钱还没到位,导致以后无辜的买主办理不了正当手续吗?税务部门的钱收不上来,是不作为吧?
慈农 威望 +1 04-13 1991年,慈溪县房地产管理处。88年已经撤县改市了,小编,长点心。
ggg888 威望 -3 04-13 不是最多跑一次吗?难道让市民跑N次!!!
chaigb 威望 +3 04-13 人生的道路上,每个人都有自己的选择,祝你幸福!

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| 只看该作者 1  发表于: 2018-04-11 15:34
这个情况只有相关部门才能解答有效

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| 只看该作者 2  发表于: 2018-04-11 15:35
投诉他们,去天一论坛问政栏目!!

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| 只看该作者 3  发表于: 2018-04-11 15:38
支持好人好事,传递正能量!

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| 只看该作者 4  发表于: 2018-04-11 15:42
回 2楼(williamwill) 的帖子
得令

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| 只看该作者 5  发表于: 2018-04-11 15:43
不把事情闹大,就永远不会解决,我想骂人 但是我忍了

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| 只看该作者 6  发表于: 2018-04-11 15:48
有句话叫官逼民反,有因必有果,因是慢慢种下的,时间一到,果自然就来

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| 只看该作者 7  发表于: 2018-04-11 15:49
没时间解释了,快上车!

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| 只看该作者 8  发表于: 2018-04-11 15:54
这种问题比比皆是,比如拍卖,很多有纠纷的房子也挂出来,还说只要写清楚了就行,这种行为要放在个人名下那就是道德败坏,为世人所不齿,在金钱面前完全不顾社会道德,如此下去,出大问题是绝对的事

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| 只看该作者 9  发表于: 2018-04-11 15:54
你发上来看看那些矛盾了

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| 只看该作者 10  发表于: 2018-04-11 16:01
回 9楼(10亿) 的帖子
只有房产证,没有土地证 是不是矛盾     有土地证,但是土地证上的房子是别人的 是不是矛盾了

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| 只看该作者 11  发表于: 2018-04-11 16:05
回 8楼(老牛王皮革护理中心) 的帖子
我也没说他金钱什么事情,我多缴纳税他也拿不到,都交给国家 ,我只是觉得这个不合理,该缴纳的比如土地出让金 其他税费 我都会缴纳  ,

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| 只看该作者 12  发表于: 2018-04-11 16:07
回 11楼(阿道夫家里) 的帖子
历史遗留问题一直是个大难题,其关键原因是政府没有勇敢的面对,政府应该发扬不怕困难的精神,尽快解决遗留问题

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| 只看该作者 13  发表于: 2018-04-11 16:09
很多时候,积极解决问题也是减少更大问题的最好办法

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| 只看该作者 14  发表于: 2018-04-11 16:19
教训          土地证和房产证不一样以后不要买

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| 只看该作者 15  发表于: 2018-04-11 16:21
先有办土地证,后办房产证是吧,而且数据都要对上是吧。那么问题焦点来了,说好的一户一证,一本土地证应该有对应的一本房产证这样来讲楼主连体房要么就一本土地证,一本房产证,楼主家二本房产证其中一本应该注销。

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| 只看该作者 16  发表于: 2018-04-11 16:30
回 15楼(余慈论坛) 的帖子
问题是不给注销  注销的话都是她姐姐的直接过户给我我还发什么论坛

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| 只看该作者 17  发表于: 2018-04-11 16:59
物权法的精神和之前房产证和土地证分属不同的法律管辖,我觉得这种情况很正常,姐姐土地产权多

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| 只看该作者 18  发表于: 2018-04-11 17:15
卖狗的和买狗的同意了,狗中人不同意,你也没办法,谁叫这个市场一定要有中人这个角色呢!还是花钱求太平吧
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