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为什么要我来承担 慈溪市国土犯下的错误
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| 只看该作者 39  发表于: 2018-04-12 14:38
上次去办业务碰到一个,主房有土地证房产证,储藏室只有土地证没有房产证。买进方好像觉得亏,毕竟价格都是算进的。后来好像就过户了主房。

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| 只看该作者 40  发表于: 2018-04-12 14:59
这件事当中,楼主自己也有责任,办过户手续之前你把房款都交了,在办理房地产交易的时候有很多不确定因素的。

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| 只看该作者 41  发表于: 2018-04-12 15:44
其实有一个法律概念楼主要搞懂,就是国有划拨不能直接进入市场买卖,只有补交了出让金后,才可以进入市场买卖。

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| 只看该作者 42  发表于: 2018-04-12 17:25
你以为你是啥呀不听老爷的话能过好日子吗毛主席已经走了你也已经不是主人了,明白不?

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| 只看该作者 43  发表于: 2018-04-12 18:02
你应该这样操作,A转让A地块土地和B地块土地加地上建筑物,B出让B地块上建筑物。这样应该可以买卖交易,就是绕脑子

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| 只看该作者 44  发表于: 2018-04-12 20:29
回 42楼(心已化风) 的帖子
不动产交易中心说了  不能这样交易 因为土地和房产对不上 一定要一对一对上,不动产中心就是要搞我脑子,
[ 此帖被阿道夫家里在2018-04-12 20:45重新编辑 ]

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| 只看该作者 45  发表于: 2018-04-12 20:30
回 41楼(慈农) 的帖子
出让金我是会缴纳的  不关出让金的事情

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| 只看该作者 46  发表于: 2018-04-12 20:32
回 40楼(大明哥) 的帖子
其中事情复杂,之前是卖给另外一个人的,另外一个人付了全款, 后来他手续都没办就不要了,刚好我想要那房子,离我现在住的房子近,所以我只能付全款了

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| 只看该作者 47  发表于: 2018-04-12 21:32
,刚开始照他们说的做,最有一年可以完成过户了,牛皮气做不了大事!

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| 只看该作者 48  发表于: 2018-04-12 23:23
按照他们的做,历史原来的错误你买之前也可以像他们咨询情况后在买

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| 只看该作者 49  发表于: 2018-04-12 23:34
貌似可以通过法院判决处理

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| 只看该作者 50  发表于: 2018-04-13 08:12
你买入的时候没有了解清楚也是有责任的,你应该知道我们的老爷们是不会有担当责任的能力的

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| 只看该作者 51  发表于: 2018-04-13 09:17
网友阿道夫家里,您好!针对您提出的问题,现反馈如下:
1、1991年,慈溪县房地产管理处根据掌起镇人民政府出具的《建房证明书》,将两间房屋所有权人分别登记为陈某静(姐姐)和陈某成(弟弟),后陈某成将房屋转让给陈某静,但并未办理房产证过户手续。1993年办理土地登记时,两间房屋的实际控制和使用人已经是陈某静,根据当时的登记规则,国土部门经公示无异议后,将两间房屋的土地使用权登记到陈某静名下。由于当时房地分散登记,陈某静在申请土地登记时未说明房屋登记情况,国土部门无法发现房地权利人不一致的问题。
2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一章第二条规定:房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。由于房屋登记与土地登记权利人不一致,卖出方陈某静无法直接过户给买入方,解决办法是先完成陈家姐弟之间的房屋转移登记,房地权属一致后方可转让。
3、2017年10月19日,陈某静和陈某成到市行政服务中心不动产综合窗口完成交易备案手续,10月20日完成税务评估,但至今尚未缴费,我局已通知双方前来办理手续。陈家姐弟之间的房屋转让行为发生在1993年土地登记之前,因其双方未办理房产过户手续导致目前房地权利人不一致,以上有关情况我局已向税务部门作出解释和说明。您关心的税费方面的问题,可以向税务部门进一步咨询,我局需根据税务部门的完税联系单办理不动产转移登记。
如后续还有其他疑问,您还可以进一步跟我们的工作人员沟通,我们也由衷希望历史遗留问题得到妥善解决,感谢您的理解!
本帖最近评分记录: 6 条评分 威望 +1 隐藏
天力空调地暖 威望 -2 04-16 没时间解释了,快上车!
孤傲劍客 威望 +1 04-14 并没有错误。慈溪撤县建市,但机构名称还没调整,很正常。
kudingcha123 威望 +1 04-13 不就是为了几个税钱还没到位,导致以后无辜的买主办理不了正当手续吗?税务部门的钱收不上来,是不作为吧?
慈农 威望 +1 04-13 1991年,慈溪县房地产管理处。88年已经撤县改市了,小编,长点心。
ggg888 威望 -3 04-13 不是最多跑一次吗?难道让市民跑N次!!!
chaigb 威望 +3 04-13 人生的道路上,每个人都有自己的选择,祝你幸福!

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| 只看该作者 52  发表于: 2018-04-13 09:25
发言人的回复挺明白简单的,比楼主的叙述简洁明了

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| 只看该作者 53  发表于: 2018-04-13 09:27
人生的道路上,每个人都有自己的选择,祝你幸福!

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| 只看该作者 54  发表于: 2018-04-13 09:27
发言人说的很清楚明白了,当初是这家姐弟自己没办完全手续,所以现在关键是税费,不知道金额多少,差不多的话交交掉办好就行了,国家的钱的省不了的

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| 只看该作者 55  发表于: 2018-04-13 09:43
不是最多跑一次吗?难道让市民跑N次!!!
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我是静静 威望 +1 04-13 前提是:拿钱来。

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| 只看该作者 56  发表于: 2018-04-13 09:46
前提是:拿钱来。

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| 只看该作者 57  发表于: 2018-04-13 09:56
1991年,慈溪县房地产管理处。88年已经撤县改市了,小编,长点心。

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| 只看该作者 58  发表于: 2018-04-13 10:19
看了半天,理解大概是,先要那个姐弟去办过户,然后再姐姐跟楼主办过户。
很简单的过程,为什么一年还办不下来啊?
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我是静静 威望 +1 04-13 你没有看懂。不想出弟过户给姐的税费,卖家钱拿了不管了。二是弟过姐后,流转时不到二年,要额外收增值税。
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