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关于房价,关于投资,关于文商,关于高铁等问题总结
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这个总结是楼主自己的总结,论坛作为主观舆论的导向,肯定会有不同意见,我也希望尽可能客观去反映,但很难做到让大家满意,但我只用所学所看所知的历史和知识来分析,不在乎错与对,只在乎在大家的意识形态形态上形成新的波澜。

一:关于慈溪房价
慈溪房价高吗?作为一个县城,横向比较浙江各地县级市,慈溪房价处于中流以下,但考虑其余县级市平原可用面积比慈溪少很多,慈溪这价格目前也算合理,毕竟三北平原,在目前大环境下,房价要大起大落已很难,不过慈溪的区位摆在这,结合目前较低的房价,总体来说这房价不至于崩盘,所以我觉得唱空真的没必要。房子本来就货币沉淀的一种方式,未来几十年内,房子作为投资工具的形式会慢慢弱化,注意是弱化,但它还是一种工具,只是已经失去了那种夸张的涨幅,可以合理对抗通货膨胀,想着一夜炒房暴富的时代已经过去了,别和转牛角尖说熊安怎么样,丹东怎么样,这样特定区域在样本统计里不能反应问题,双色球大乐透每年还产生数千个千万富翁呢。。所以简而言之,我对慈溪的房子总体看好,稳健有序的上升是必然,作为一个社会个人,改善生活,努力拼搏,品质提升,这本来就是一个社会的发展方向,而不是以唱空为基调,最后再将一句唱空的群体,人家唱空的人是拥有社会资源更多的人才有能力去唱空,而不是论坛上那些真的没房子住农村来唱空的这些伪空头,多头和空头实质上都是社会的中上阶级,只是筹码转换和时间顺序的矛盾而已。

二:关于文商和关于高铁这二个问题一起讨论

文商发展十几年有过阑尾有过萧条,而目前慢慢一步一步趋于发展的起始阶段,写字楼的陆续饱和,联盛问题的处理,恒远问题的一步一步解决,包括新进几个盘子,和科教文卫的引进,以及几个楼盘打着高铁站边的区位更进一步宣扬文商怎么样怎么样。首先我先说二点,作为交通枢纽发展的区域,全世界也就虹桥做到了腾飞,虹桥是一个集机场,高铁,普铁,地铁,高速公路,公交等与一体的综合性枢纽,人家确实做的棒。还有,杭州主城区,杭州高铁站杭州东附近的房价是杭州城房价最低的几个区域之一,远的北上广深不说,近的杭甬也是这状态,没有一个功能强大的城市会整天宣扬一个高铁附近怎么样怎么样,所以我总结下,怕有些朋友听不懂,高铁入驻慈溪是大利好,高铁不是利好慈溪文商,而是利好整个慈溪,包括坎墩胜山新浦新区等,这是我们整个慈溪的幸事,而不是你一个小区的利好。顺便再承接上一个问题,高铁的带来会不会导致慈溪房价,交通便利利好房价是必然,我这边再提一个自己的想法,慈溪毕竟是县级市,科教文卫一般,要吸引外来人口倒是有点难,毕竟人口的引入肯定会导致房价上升,而之前没高铁站,几个大镇观海卫和周巷龙山的很多土豪不会考虑浒山,而一旦高铁站在浒山以北,慈溪内部阶层的流动会比之前更加剧烈,浒山的虹吸效应必然比之前几年会大。

最后谈谈简单文商的房价,几个中高档楼盘精装修每平有2万多,区域是好地方,未来发展的方向,但价格和价值不符这也是致命的,倘若目前文化商务区房价每平一万二,你和我谈未来谈趋势,我会听,你把房价都提前折现甚至透支,将近二万五的样子,还有什么投资价值,你还想着一个县级市长到三万四万?当然刚需的朋友单纯改善生活质量的忽略我的话,我这些想法仅对投资的朋友说。每一个城市发展离不开信仰和文化,慈溪的城在浒山,连余姚上虞镇海都知道浒山城,真要发展城市得一步一个脚印,先把核心老城发展好再来谈新城,上海的浦西南京路,宁波的天一广场三江口,杭州的西湖周边一带,北京的东城西城,每一个新城的发展都是老城溢出效应,而不是周边都是田野,前面后面农房空地遍地就觉得自己是核心区了,幸好最近几年上层的思路还是和我想的差不多,陆陆续续城区核心区在拆迁,上次在上林初中西校区看到也拆掉了,以后这种旧城改造会更多吧,今天说的有点多了,有什么不同意见可以合理讨论。
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哦也5 威望 +1 05-31 说的蛮好的。。。
zzfeng 威望 +1 05-31 高铁要真能建在慈溪,绝对是好事,就像现在修好的那高架一样,当初也有人骂,现在有谁觉得不方便不好吗
慈溪县令 威望 +2 05-30 说的很有道理,高铁造慈溪利好百万慈溪市民和近百万慈溪务工人员。
luoshuai 威望 +3 05-30 慈论因为有你而精彩!
awen 威望 +3 05-30 支持你的观点,说的很有道理。
hdwxzzc 威望 +1 05-30 说的有点道理,我也是看好,今年又买了套,一套自住,一套出租。
给点吃的吧 威望 +1 05-30 我觉得你说的很对,透支了,有钱自住没关系
kudingcha123 威望 +1 05-30 分析得有道理!
慈溪道长 威望 +1 05-30 1、高铁跟地铁是比不来的 2、文商区的小湖及沿河景观城区唯一3、一般城市建设喜欢在新地块建设发展
半杯拿铁 威望 +1 05-30 还是很有道理的

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| 只看该作者 1  发表于: 2018-05-30 14:44
反正大家都在慈溪,一荣俱荣,希望看到一些正能量

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| 只看该作者 2  发表于: 2018-05-30 14:45
Re:关于房价,关于投资,关于文商,关于高铁等问题总结
楼主比论坛上的房托和只会唱空楼市的键盘侠屌丝强多了。

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与发帖者联系 | 只看该作者 3  发表于: 2018-05-30 14:49
还是很有道理的

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| 只看该作者 4  发表于: 2018-05-30 14:51
以慈溪的发展速度而言,现在买的起文商盘的人以后同样能买得起,没必要现在去买了等它发展起来

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| 只看该作者 5  发表于: 2018-05-30 14:51
可惜不是猪

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| 只看该作者 6  发表于: 2018-05-30 14:53
高铁和房价没关系。谁愿意和高铁住的近?
文商这样的区域优势配合这样的房价很合理。


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| 只看该作者 7  发表于: 2018-05-30 14:59
界牌的楼面价7500,明月湖的楼面价9500,你觉得明月湖贵吗?更何况碧桂园拍的界牌地楼面价才5600,按同时期对比的话,明月湖现在的楼面价11500-12000合理

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| 只看该作者 8  发表于: 2018-05-30 15:04
分析得还是很有道理!
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法拉利888 威望 +4 05-31 666
用最无情最无耻的语言去扒下绑架舆论的伪君子的内裤!

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| 只看该作者 9  发表于: 2018-05-30 15:05
房子只要格局好,住哪里都一样!什么明月湖什么文商区啊,慈溪屁大的一个地方,还分的那么细!

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| 只看该作者 10  发表于: 2018-05-30 15:23
引用
回复 hanruli的发言:房子只要格局好,住哪里都一样!什么明月湖什么文商区啊,慈溪屁大的一个地方,还分的那么细!


宁波庄市街道房价1.8万,东部新城4万,两者不过区区几公里的距离,更何况宁波还有地铁,连一脚油门都够不上,这就是差距

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| 只看该作者 11  发表于: 2018-05-30 15:30
我觉得市场经济规律下,房价应该放开,zf不要干预,卖5万和5000元,都是正常的。

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| 只看该作者 12  发表于: 2018-05-30 15:30
1、高铁跟地铁是比不来的 2、文商区的小湖及沿河景观城区唯一3、一般城市建设喜欢在新地块建设发展
本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 +2 隐藏
法拉利888 威望 +2 05-31 666

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| 只看该作者 13  发表于: 2018-05-30 15:31
引用
引用第11楼慈农于2018-05-30 15:30发表的  :
我觉得市场经济规律下,房价应该放开,zf不要干预,卖5万和5000元,都是正常的。


房子现在是经济调控工具……
慈溪最实惠车险。欢迎介绍车险业务,一单一结,政策优于保险公司。
寿险咨询,专注于养老退休规划。另有重疾险、意外险等。微信:13906749772

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| 只看该作者 14  发表于: 2018-05-30 15:33
哪里在创造就业,哪里就会有活力
新区如此,文商也如此
活力不会直接决定房价 但是会决定相对房价

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| 只看该作者 15  发表于: 2018-05-30 15:33
回 10楼(appland) 的帖子
你怎么不拿慈溪跟杭州上海去比较呢?

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| 只看该作者 16  发表于: 2018-05-30 15:47
分析得有道理!

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| 只看该作者 17  发表于: 2018-05-30 15:52
楼主码字辛苦!而且分享的颇为合理!

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| 只看该作者 18  发表于: 2018-05-30 16:04
引用
引用第9楼hanruli于2018-05-30 15:05发表的  :
房子只要格局好,住哪里都一样!什么明月湖什么文商区啊,慈溪屁大的一个地方,还分的那么细!


差距巨大。好东西价格就是贵,关键还有人买单。



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| 只看该作者 19  发表于: 2018-05-30 16:08
引用
引用第7楼appland于2018-05-30 14:59发表的  :
界牌的楼面价7500,明月湖的楼面价9500,你觉得明月湖贵吗?更何况碧桂园拍的界牌地楼面价才5600,按同时期对比的话,明月湖现在的楼面价11500-12000合理


明月湖第二波推出来会涨价。
涨多少不好说,但是肯定涨。
而且会卖的不错。
消费者眼睛是雪亮的。
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