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=楼市重磅:不动产全国联网启动 房屋所属全透明
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楼市重磅:不动产全国联网启动 房屋所属全透明
2018-06-18 08:17:46
来源:券商中国 作者:长留

26人参与 7评论
楼市出重磅!让炒房客都懵了?不动产全国联网启动,让房屋所属全透明,房价会降?看七问七答




今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数“黑灯率”的时代,“房叔”、“房姐”将无处遁形。          

连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并没有引起足够的重视。
http://finance.ifeng.com/a/20180618/16343797_0.shtml

6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。

不过,从各地方的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长时间。

七问七答不动产全国联网

1一问:不动产统一登记都登记什么?

根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记。

国家自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

其实,在自然资源部发布消息之前,各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。





从各地的功能作用来看,最主要的还是,群众办事,再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

2二问:此前房产证还有效吗?是否需换发?

旧证依然有效,权利随动随换。

3三问:不动产登记推出后房价是否会下跌?

很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统,再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”,“房姐”的房子将在系统之下,无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动,更多起到润物细无声的作用。

4四问:不动产统一登记有助于反腐?

我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。

事实上,不动产统一登记并非以反腐为目标,但更透明更方便的查询,确实会对贪腐官员起到震慑作用。

5五问:普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

6六问:个人信息会因此泄露吗?

网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

7七问:全国不动产统一登记的功用有哪些?

一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

二是在全省核对二手房交税的住房证明,与地税局纳税分局开通数据专线端口,市民买了二手房去地税交税,用身份证在读卡器上一靠,就自动显示,要采用什么标准,要交多少税率,一目了然。

三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统,实现主要业务自助化。

不过,从各地的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长的时间。

全国住房空置率到底如何?          

事实上,“房叔”,“房姐”的房子有多少?全国住房空置率到底如何?

中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示:

“我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示:

“本来我也准备了一个数,后来杨伟民主任说他不说数,他不说我就更不敢说了,你想空置率实在太可怕了!房价要真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,这个僵持局面必须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

其实,前几个月,原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据:

“中财办请国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率,仅仅多0.1个百分点。”

西南财经大学也曾做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过23%,甚至可以说全国有5000万空置房。

前5月房价同比增长8.6%,仍在上涨

在这个系统出来之前的5 个月时间里,房地产已经调控近160 次,到今天,房价是涨了还是跌了?据统计,前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%,5月房价增速较上月扩大1个百分点。

来看几组数据:

1、据财政部公布的数据,今年前5个月,全国国有土地使用权出让(卖地)收入22251亿元,同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错,确实还是在提速!

2、在整体金融去杠杆的背景之下,银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日,央行公布的数据,居民贷款5月新增贷款6143亿元,累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例,达到40%,2017年同期为47%,不过环比有所上升。

3、从前5个月房地产销售情况来看,5月份同样在加速。2018 年1-5 月全国商品房销售面积5.64亿平米,同比增长2.9%,增速环比扩大1.6个百分点,其中单月同比增速8%,较上月扩大12.1个百分点。

4、销售额方面,2018 年1-5 月全国商品房销售额4.88 万亿元,同比增长11.8%,增速环比扩大2.8 个百分点,1-5 月全国商品房销售均价同比增长8.6%,增速较上月扩大1 个百分点。

综合以上数据,显然,地卖的越来越好,越来越贵了,居民加杠杆的态势不改,楼市销售面积放大,5月份房价继续上涨!所以,一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统,就能产生房价下跌的效果,仍然只是幻觉。

根据最新公布的5月份经济数据,在地产信贷吞噬现金流的局面之下,消费零售和工业生产全面下滑,全靠地产托底。15日,中美贸易战开打的情况下,资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。

从15日收盘市场来看,已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢,而股市上在流动性日渐稀少的情况下,地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高
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大熊抱小熊 威望 +1 06-18 制度好不如当家好!大当家的好才是真的好!

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| 只看该作者 1  发表于: 2018-06-18 10:01
然后呢?房价要涨了吗?还是要跌了?

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| 只看该作者 2  发表于: 2018-06-18 10:05
大慈溪,公务员跟事业单位的人,一户家庭至少两套,那么中产阶级至少3套,占国家主要群体的这部分人不怕房价跌。所以看看过就好了,买的起的人还是买的起,买不起的人还是买不起。

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| 只看该作者 3  发表于: 2018-06-18 10:18
上海的房价跌到4万杭州的房价跌到3万
有多少人买得起

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| 只看该作者 4  发表于: 2018-06-18 10:29
引用
引用第3楼天涯在人生于2018-06-18 10:18发表的  :
上海的房价跌到4万杭州的房价跌到3万
有多少人买得起


白给更好。

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| 只看该作者 5  发表于: 2018-06-18 10:33
引用
引用第4楼渣渣辉于2018-06-18 10:29发表的  :


白给更好。


白给也解决不了的

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| 只看该作者 6  发表于: 2018-06-18 10:38
用房子套现,外逃,房价就崩了,哪个城市用房子套现多了,就限制

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| 只看该作者 7  发表于: 2018-06-18 10:40
引用
引用第6楼遗忘昨天于2018-06-18 10:38发表的  :
用房子套现,外逃,房价就崩了,哪个城市用房子套现多了,就限制

你打算限制多少时间?
如果房贷者没有支付能力了怎么办
[ 此帖被天涯在人生在2018-06-18 10:42重新编辑 ]

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| 只看该作者 8  发表于: 2018-06-18 11:02
官员的房子大部分是登记在父母子女名下的

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与发帖者联系 | 只看该作者 9  发表于: 2018-06-18 11:18
普通老百姓没有什么影响

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| 只看该作者 10  发表于: 2018-06-18 12:49
房子一共一只手都不到,有啥好担心的

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| 只看该作者 11  发表于: 2018-06-18 14:18
制度好不如当家好!大当家的好才是真的好!

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| 只看该作者 12  发表于: 2018-06-18 14:35
看看过就好了,老百姓不要当真,没有什么影响。

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| 只看该作者 13  发表于: 2018-06-18 16:35
那么不动产登记“全国联网”,对楼市意味着什么?

最大的影响可能是管理层得到的信息更准确、更透明。比如过去中国的房子是多少、分布在哪里、某某的房子有多少,基本是靠估算,结果是不利于政策的调控。

我们将股市和楼市进行对比,发现两者有很大的共同性:

1、在中国,房子和股票的供应都是政府决定,需求端是投资者或买房人。

2、每个城市的房子可以理解为股市的一个板块。

不同点:

1、楼市虽然宏观上查不到到底有多少房子,但某个房子的价值却很容易发现,比如周边的交通、地理位置、学区房等一目了然;

2、股市虽然你知道它的总量,但涉及个股公司情况、企业真实信息、有什么利好你基本不知道。

现在不动产登记“全国联网”,虽然普通人仍然查不到全国到底有多少房子,但起码让更楼市更加透明化、规范化!



会有什么影响?我的看法如下:

1、对于贪官:不动产登记“全国联网”意味着你名下有多少房子都能被有关部门掌握到,他们将无法通过购房囤积财富,除非你的房产信息寄放于他人名下,但这样将面临巨大的违约风险。

2、炒房人:中国房子的空置率不低,这是事实,主要来自于两点:1、货币超发下房产可以作为保值增值的商品;2、炒房团层出不穷。虽然2016年以后主要热点城市都出台了限贷、限购政策,但仍然难以遏制商品房炒作,一大原因是信息沟通障碍,比如A城市外来人的限购是一套,但我在A城市购完一套后在B城市仍然有房票。现在好了,不动产登记“全国联网”后有关部门可以清楚判定你是首套还是多套,有权力要不要给你房票,银行有理由不给你提供贷款。

3、房价:不动产登记“全国联网”对房价有影响有两方面:

A、会引起房子抛售潮,从而导致房价大跌吗?这个可能性并不大,众所周知,不动产登记“全国联网”抛售房产的是两类人,一是炒房人,二是贪官。2013年国家提出在“十二五”末设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网至今,不动产登记“全国联网”已是确定事件,在这个过程中该卖的房子早就卖,没有人傻到这时间卖。

B、不动产登记“全国联网”可以为房地产税推出做好铺垫,但房地产税推出技术面准备好了,具体何时推出、推出的力度多大则是另一个问题。

我的看法是房地产税肯定会推出,但期待通过房地产税降房价是不现实的,房地产税的作用主要在于填补住房市场进入存量房时代后地方政府的税收不足,纵观全球,世界上也没有一个国家通过房地产税来降房价。

很简单,降房价的手段很多,比如允许集体土地入市、大幅提高房贷利率,用不着大费周折地推出房地产税。

中国目前仍处于城镇化进程,2017年,中国人口城镇化率58.52%,户籍人口城镇化率42.35%,中国每年城镇化率1%,城镇化就是人口从农村向小城市,小城市向大城市流动的进程,结果就是中国处于金字塔上端的房子继续上涨,下端的房子会滞涨,所以未来房地产税只会在一二线城市进行,而三四线城市没有征收的基础。



房地产税的开征或许会清出部分存量房源,但一二线城市巨大的人口增量足以把它消化。所以,踏踏实实地学习、工作、生活才是硬道理,有它没它,我想地球还是圆的。

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| 只看该作者 14  发表于: 2018-06-18 17:30
全国联网意味着以后一对中年夫妻在父母儿子都没房产的情况下可以买三套甚至四套,一套自己,一套给子女,一套爸妈,一套另一半的爹妈,三套四套首付会下降,自住需求还有这么多么,房地产要降价不太可能,当然炒房没那么容易了

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| 只看该作者 15  发表于: 2018-06-18 18:39
基准利率才4.9,信贷还在增加,没事。房价下跌还早。

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| 只看该作者 16  发表于: 2018-06-18 18:43
回 楼主(忘记了革命) 的帖子
空头白脑嘎事体    雷声响    雨点小    许多嘎事体都是有开头无结色     像五水共治做了点什么
萨克斯手

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| 只看该作者 17  发表于: 2018-06-19 08:51
对有钱人来说,不动产有屁用啊!

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| 只看该作者 18  发表于: 2018-06-20 13:23
先整理数据 然后针对性征税 说白了还是要收老百姓的钱  如果针对的是炒房 那税收就更厉害了 你不是有钱吗 那多贡献点给政府  反正就是要收税

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与发帖者联系 | 只看该作者 19  发表于: 2018-06-20 14:13
信不信由你们,反正我是信了哈哈

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