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司法拍卖房子要谨慎啊,就怕拍到没法过户的房子
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上月初,慈溪一男子徐某没有仔细阅读竞拍须知,便“草率”地参加法院网络竞拍,并成功以72万元竞得一套司法拍卖房。随后,得知房屋不能过户,徐某便要悔拍,不料却被告知9万元保证金不能退。他最终为自己的草率竞拍付出了代价。

3月4日,慈溪法院在淘宝网司法拍卖平台拍卖宗汉街道某小区的一套住宅,起拍价45万元,保证金9万元。竞拍一直持续到3月5日上午近10点半,经过6次出价,徐某以72万元的价格最终拍得该房。

成交当天,徐某致电法院,询问该房产能否过户。原来他在竞买该房产前,并未看过该房产的相关信息和竞买公告、竞买须知等内容,仅因该房地产价格较低,就报名参加竞拍。

得知该套房产目前暂时还不能办理过户登记,徐某不愿意了。他要求法院解决房屋过户问题。承办法官向他解释,法院在拍卖公告中已经披露了该房地产的瑕疵,虽然该房地产目前暂时不能办理过户手续,但成交后,法院会出具相关法律文书,不会影响他对该房地产所有权。

参加竞拍前,徐某已经将9万元的保证金汇至法院账户,按照竞拍规则,他需要在拍卖结束后一周内将余款缴纳至法院指定账户。但是过了规定的余款交付期,徐某还是没有向法院缴纳余款。法院通过电话、短信等各种方式联系他,但他既没有接听法院电话,也未回复法院是否继续交纳尾款。

据了解,因为徐某的悔拍行为,该套房产将被重新拍卖。由于是因买方悔拍而导致未能成交,而非流拍,因此重新拍卖起拍价还将和第一次拍卖时保持一致。对徐某本人,法院依法裁定其缴纳的9万元保证金将不予退还,用于支付拍卖产生的费用损失、弥补等,其本人也被限制其再次竞买此套房产。

来源中国宁波网

本帖最近评分记录: 5 条评分 威望 +5 隐藏
jackiechen 威望 +1 04-11 法院有些也需要自己反省下,是不是也有做的不到位的地方,有些执行法官没实地去落实的也很多
可乐宝宝 威望 +1 04-10 买的都是专家,呵呵
年过三十兮 威望 +1 04-10 叫家园的,应该是农民公寓吧,本来就没有房产证
润木坊 威望 +1 04-10 人傻不能怨政府
kudingcha123 威望 +1 04-10 法院又一个赚钱的门路被你们知道了!我是有钱也不去买这种房子,老话讲的,有钱不买辣葛产!

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| 只看该作者 1  发表于: 2019-04-10 13:52
跟法院去打官司,将不能过户的房子也拿来拍卖,这是不对的

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| 只看该作者 2  发表于: 2019-04-10 13:57
【网络拍卖竞价结果】

竞买号B3738于2019年03月05日在慈溪市人民法院于阿里拍卖平台开展的“慈溪市星光家园22号楼404室及宗汉街道星光家园地下室-1层<-1-C42>车位”项目公开竞价中,以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格:¥720000(柒拾贰万元)

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| 只看该作者 3  发表于: 2019-04-10 13:57
拍品瑕疵披露

根据慈溪市国土资源局复函,星光家园22号楼404室系国有划拨,房屋用途为住宅,星光家园地下室-1层<-1-C42>车位,系国有划拨土地。该两处不动产均为困难户安置房。以困难户方式取得的不动产上市政策尚未明确,故暂时无法办理不动产转移登记。

上述房地产所涉水电、物业等欠费、过户由买受人自行理直。

权利限制情况

已被法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》。

拍品介绍:

1.拍卖对象:慈溪市宗汉街道星光家园22号楼404室及宗汉街道星光家园地下室-1层<-1-C42>车位。404室不动产权证号:浙(2017)慈溪市不动产权第0032524号,房屋建筑面积121.43平方米,专有建筑面积110.22平方米,分摊建筑面积11.21平方米,土地使用权面积20.61平方米,系权利人单独所有,权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权,权利性质划拨,用途城镇住宅用地/住宅;车位不动产权证号:浙(2017)慈溪市不动产权第0032525号,权利人单独所有,权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权,权利性质划拨,用途城镇住宅用地/其他,土地使用权面积7.05平方米/房屋建筑面积14.11平方米,专有面积14.11平方米。

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| 只看该作者 4  发表于: 2019-04-10 13:59
已经写的很清楚了,为什么放弃呢,九万不是钱啊?
所有权是你的,你只要等到政策明朗可以过户的时候再去办个证好了
便宜是有原因的

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| 只看该作者 5  发表于: 2019-04-10 13:59
现在的法院是有点不人道,很多拍平无法过户就上架拍卖,拍卖人的权利得不到保障,这是个恶性循环。以后就没有人去平台拍了。
很多拍卖企业房产写着门卫外xx米属于案外人所有。用脚趾头想想都知道这句话的用意。

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| 只看该作者 6  发表于: 2019-04-10 14:02
但成交后,法院会出具相关法律文书,不会影响他对该房地产所有权。
法律文书大过不动产证?真的话以后不用发不动产证了,直接法院出一张证明好了。
本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 +1 隐藏
kudingcha123 威望 +1 04-10 寿头是西勿完个!

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| 只看该作者 7  发表于: 2019-04-10 14:42
引用
引用第6楼慈农于2019-04-10 14:02发表的  :
但成交后,法院会出具相关法律文书,不会影响他对该房地产所有权。
法律文书大过不动产证?真的话以后不用发不动产证了,直接法院出一张证明好了。

法院的文书具有法律效应的

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| 只看该作者 8  发表于: 2019-04-10 14:45
法院又一个赚钱的门路被你们知道了!我是有钱也不去买这种房子,老话讲的,有钱不买辣葛产!

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| 只看该作者 9  发表于: 2019-04-10 14:45
买了住又没关系,看人家是拍了干嘛的,这个拍卖介绍里面都写明了的,能怪法院?

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| 只看该作者 10  发表于: 2019-04-10 14:47
寿头是西勿完个!

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| 只看该作者 11  发表于: 2019-04-10 15:06
回 9楼(wsxxbai) 的帖子
你怎么住?人家原来的主人说房子是他们的,你拿房产证出来啊?然后你拿张法律文书出去?这个时候法院才不来管你们这破事呢,然后你只能再去打官司。烦的很

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| 只看该作者 12  发表于: 2019-04-10 15:09
回 11楼(孤独寂寞狼) 的帖子
你要这样说的话,你拍一个装修的房子,就算你过户了,一个老人住着你能怎么办,法院也不会帮你赶。办法是自己想的,越守规矩越吃亏
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黎明 威望 +1 04-11 朋友遇到过,说起来都是泪

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| 只看该作者 13  发表于: 2019-04-10 15:10
法院不管你的破事,你自己解决了,他们去法院,法院同样不会管知道不。为什么要去打官司

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| 只看该作者 14  发表于: 2019-04-10 15:17
回 13楼(wsxxbai) 的帖子
你自己解决的了吗?就算解决了,多么麻烦。我的重点在于法院这样的房子买不得

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| 只看该作者 15  发表于: 2019-04-10 15:22
回 14楼(孤独寂寞狼) 的帖子
买法拍房就要有这个心里准备,怕事的就别碰啊,便宜不是那么好赚的。
我没看中的,改天有了我拍了告诉你

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| 只看该作者 16  发表于: 2019-04-10 15:24
慈溪的法拍房算是很正规了

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与发帖者联系 | 只看该作者 17  发表于: 2019-04-10 15:29
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| 只看该作者 18  发表于: 2019-04-10 15:30
麻烦点而已,不过这个价格也不便宜了

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| 只看该作者 19  发表于: 2019-04-10 15:32
引用
引用第16楼wsxxbai于2019-04-10 15:24发表的  :
慈溪的法拍房算是很正规了


不能过户的房产也拿上来拍,很不正规。
这个不是瑕疵,是重大漏洞。
一般的瑕疵,如拖欠水电物业,有出租情况等等,不能过户还是第一次听说。
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