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数据说话,不黑不吹,整个明月湖板块的5大住宅项目的销售情况
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数据说话,不黑不吹,整个明月湖板块的5大住宅项目的销售情况
本人不是房托也不是房空,只是觉得大家在论坛上都只会空口白话,都没有具体证据,没人实实在在去查一下数据,所以作为理工男尴尬症犯了,花了点时间做了个表格,所有数据均来自宁波房产信息网https://newhouse.cnnbfdc.com/,这个应该是房产合同的备案网站,算最官方最真实的网站了。




其实整个明月湖板块几个楼盘压力都不大的,中交,中海一期都差不多80%,花样年,祥生也超过60%了,中海二期也过50%。压力最大的是碧桂园的云顶,整体才达到30%,户型太大了,太高端了。中海三期上个月才开盘,暂时不做评论。
按通俗说法,一个楼盘如果卖房超过70%,房企就没有任何压力了,算尾盘了,不急着想出手套现的话撑10年20年再卖都没问题的。
本帖最近评分记录: 7 条评分 威望 +7 隐藏
cici公主 威望 +3 05-11 -
扬扬二号 威望 -5 05-11 这个网签根本不准,有些楼盘大批造假网签。楼主什么都不懂,照搬数据,根本不懂这行业的规则。别出来闹笑话
三北建造师 威望 +2 05-10 有一批人又在山顶放哨十年
ufcc 威望 +1 05-10 支持好人好事,传递正能量!
慈溪骄子 威望 +1 05-10 明月湖新版块在竞拍,明月湖B安置房也在建造吧,还有新城河版块,选择应该还是有的
慈溪道长 威望 +4 05-10 事实说话的房产好贴,必须加分
wangyuwow 威望 +1 05-10 比想象中的多啊

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| 只看该作者 1  发表于: 2019-05-10 13:20
hanruli天天黑楼市,黑慈溪城建,也敌不过这些打脸的数据。

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| 只看该作者 2  发表于: 2019-05-10 13:22
没时间解释了,快上车!
听说慈溪买阿迪耐克运动鞋服都在这里,好看又便宜!
城区可送货上门哟!点击进入店铺

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| 只看该作者 3  发表于: 2019-05-10 13:22
这个数据很好吗?

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| 只看该作者 4  发表于: 2019-05-10 13:23
看数字到今年年底 其实也卖的差不多了

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| 只看该作者 5  发表于: 2019-05-10 13:23
Re:数据说话,不黑不吹,整个明月湖板块的5大住宅项目的销售情况
引用
回复并表态 桥头番薯 的发言:hanruli天天黑楼市,黑慈溪城建,也敌不过这些打脸的数据。
他也不算黑,只是不看好,有些还是很客观的,每个人都有表达的权利,也不要做一言堂

内容来自微信慈论小程序


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| 只看该作者 6  发表于: 2019-05-10 13:26
作为理工男,最讨厌没有数据论据,我也不知道慈溪后续房价会是涨是跌,这个要靠大家自己去判断,但整体就明月湖这个版块而言,已经不存在房价暴跌的可能,因为5个房地产企业除了碧桂园的云顶,其他几家离收回成本已经不远了,不会有大的资金压力了。而碧桂园作为资金实力比较强的企业,在接手这个项目的时候应该有所考虑的,而且年后他们卖的情况其实还好。

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| 只看该作者 7  发表于: 2019-05-10 13:26
Re:Re:数据说话,不黑不吹,整个明月湖板块的5大住宅项目的销售情况
引用
引用第5楼洁哥nono于2019-05-10 13:23发表的 Re:数据说话,不黑不吹,整个明月湖板块的5大住宅项目的销售情况 :
他也不算黑,只是不看好,有些还是很客观的,每个人都有表达的权利,也不要做一言堂
呵呵,每天没完没了地带节奏黑渣渣辉。黑人之人必被黑,就这么简单。

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| 只看该作者 8  发表于: 2019-05-10 13:30
回 3楼(品味2588) 的帖子
房地产企业一般卖到70%,基本上收回成本了,目前除了碧桂园云顶这个项目,其他4个项目离这个目标也就是再卖个1-3个月的量了,你说算不算情况比较乐观

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| 只看该作者 9  发表于: 2019-05-10 13:30
引用
引用第6楼东坪山人于2019-05-10 13:26发表的  :
作为理工男,最讨厌没有数据论据,我也不知道慈溪后续房价会是涨是跌,这个要靠大家自己去判断,但整体就明月湖这个版块而言,已经不存在房价暴跌的可能,因为5个房地产企业除了碧桂园的云顶,其他几家离收回成本已经不远了,不会有大的资金压力了。而碧桂园作为资金实力比较强的企业,在接手这个项目的时候应该有所考虑的,而且年后他们卖的情况其实还好。

你应该考虑未来18个月市区的供应量

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| 只看该作者 10  发表于: 2019-05-10 13:31
均价数据你能搞到手不,也想看看。想看看是不是以价换量

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| 只看该作者 11  发表于: 2019-05-10 13:32
不知道从什么时候开始,价格都不写了,不知道担心什么。卖的那么好,估计越卖越贵了吧

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| 只看该作者 12  发表于: 2019-05-10 13:32
回 9楼(天涯在人生) 的帖子
还是回这段话,房地产企业一般卖到70%,基本上收回成本了,目前除了碧桂园云顶这个项目,其他4个项目离这个目标也就是再卖个1-3个月的量了。
所以就算未来18个月慈溪供应量再大,起码明月湖这个版块很难感受到压力了

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| 只看该作者 13  发表于: 2019-05-10 13:34
Re:数据说话,不黑不吹,整个明月湖板块的5大住宅项目的销售情况
卖了一年的数据!能不好?你太小看慈溪了吧,你把新区的拿出来,估计会吓傻楼主?房价不会大涨大跌的!我一向观点!跌一千左右算大跌吗?我们对事不对人的!

内容来自微信端


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| 只看该作者 14  发表于: 2019-05-10 13:35
Re:回 9楼(天涯在人生) 的帖子
引用
引用第12楼东坪山人于2019-05-10 13:32发表的 回 9楼(天涯在人生) 的帖子 :
还是回这段话,房地产企业一般卖到70%,基本上收回成本了,目前除了碧桂园云顶这个项目,其他4个项目离这个目标也就是再卖个1-3个月的量了。
所以就算未来18个月慈溪供应量再大,起码明月湖这个版块很难感受到压力了

市场是均衡的每年7%的财务成本也不是开玩笑的
为什么太子湾会8000尾盘甩卖
按你的理论这样情况不会发生

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| 只看该作者 15  发表于: 2019-05-10 13:36
如果楼主不是明月湖的业主  那就好笑了   瞎JB分析

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| 只看该作者 16  发表于: 2019-05-10 13:37
比想象中的多啊

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| 只看该作者 17  发表于: 2019-05-10 13:37
这些盘,两手的卖出来的很多!

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| 只看该作者 18  发表于: 2019-05-10 13:38
Re:数据说话,不黑不吹,整个明月湖板块的5大住宅项目的销售情况
一个普通老百姓,会那么空去分析明月湖周边?业主可能性很大!

内容来自微信端


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与发帖者联系 | 只看该作者 19  发表于: 2019-05-10 13:39
引用
引用第10楼wsxxbai于2019-05-10 13:31发表的  :
均价数据你能搞到手不,也想看看。想看看是不是以价换量


价格看看上周的成交均价基本有数了  毕竟一房一价  



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