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销量好不好,每个楼盘差异性体现得越来越明显了
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明月湖这个板块的5个楼盘的销售情况,我从5月初开始一直在定时跟踪,后来自己也出手了。

通过这段时间的跟踪,我也是对慈溪的楼市销量情况有了进一步的了解(为什么不分析房价,因为每个月所卖的房子区别性比较大,所以每个月房价的适量起伏很难真实反映房价的起伏,应该需要更长时间更大数据才能体现出来):慈溪楼市销量从4月开始应该是进入了爆发期,月销都超过了1000套(其中4月的销量超级大,有龙山镇九里晴川这个“日光”楼盘的影响,但除掉这个楼盘,4月的销量也是超过1000套的;同样,按目前的情况,6月的销量肯定也能超过1000套,但到时候除掉九里晴川的话能不能超过1000套还要拭目以待),现在就看这种趋势能够持续多久,按目前的月销量来说,慈溪的楼市还是很健康的,存量新房一直稳定在7000套左右,去化周期一直保持在6个月左右,虽然不能和杭州湾、奉化这种火爆的情况比,但在整个宁波地区销量和去化周期都是属于比较好的地区。后市会如何大家自由发挥,反正谁也说服不了谁。

回到明月湖板块的5个楼盘,进入6月后销量的差异性越来越大了,具体来看:
1、中交已经不需要分析了,据说实际没定的就20套左右了,其他都卖完了;
2、中海和云顶从3月开始每个月都卖得很好,按6月这11天的情况看,好像还在变好;
3、花样年和祥生销售进入了冷淡期,祥生甚至进入了冰冻期(上次我发过贴说过江南大院的维权和销量无关的帖子,我还专门看了一下江南大院6月的这些天的销量,好像影响还是不大,还是和前两个销售趋势差不多),我很难判断祥生的这种情况是不是和维权有关,但是从4月底开始,他们的销售已经明显减少了。我分析花样年和祥生出现这种现象的原因可能是在这同一板块内,中海和云顶的房型和售价已经可以完全覆盖花样年和祥生的客户了,所以相比较而言选择他们的会减少(估计现在花样年和祥生盼着邻居们赶快卖完,不然到年底E-05地块就要来了,到时候又是新的情况了)。

就整个明月湖板块而言,5个楼盘没拿预售证的不在统计范围内房子只有中海的82套(位置都比较好),所以就这个版块而言,整体销售已经超过65%,甚至真实销售率可能已经达到70%(因为大家也都给我指出来过,网签有一定的滞后性),整体是好的,但进入6月冷和热分离越发严重了,大家也只有冷暖自知。

我只做自己能得到的数据的分析(我的数据来源于宁波市房产信息网,大家自己也可以去查询),如果大家能有更真实可靠权威的数据,我很欢迎大家能够共享出来;但我不和凭空想象和空口说白话的人争论,说话要有理有据。
本帖最近评分记录: 5 条评分 威望 +8 隐藏
清风吹过 威望 +1 2019-06-12 吾悦开盘1万2起,一般的都要1万3,现在1万1左右就随你选了,怎么解释?
锅中的蚂蚁 威望 +4 2019-06-12 支持好人好事,传递正能量!
钢铁侠123 威望 +1 2019-06-12 楼主辛苦了,有图有真相!
三北建造师 威望 +1 2019-06-12 一江城,血与泪的教训,千万不要买期房
做人须厚道 威望 +1 2019-06-12 专家厉害。分析得好。

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| 只看该作者 123  发表于: 2019-06-21 11:21
回 82楼(渣渣辉) 的帖子
我意思是销售根据备案价格 打折后报的价, 话说7折或8折 某些楼盘还真有, 可惜没赶上.

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| 只看该作者 122  发表于: 2019-06-17 13:35
回 东坪山人 的帖子
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东坪山人:慈溪的房子投资价值不大,但保值性还是有的,其他地方我不知道,明月湖这个版块我是深入了解过了,这里的房子绝大多数是自住为主,这样决定了这里的房子抗跌性相对于被炒的严重的地块来说,保值性会好很多(2019-06-12 10:22:23)
楼主买了哪里

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| 只看该作者 121  发表于: 2019-06-14 15:18
这数据可靠嘛?

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| 只看该作者 120  发表于: 2019-06-14 15:05
分析的有理有据相当到位,客观分析非常重要

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| 只看该作者 119  发表于: 2019-06-13 13:28
回 正反123 的帖子
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正反123:有人经常问我慈溪房子会涨还是会跌。
短时间内我判断不出来,我又不是神仙。
但长期内我能判断,一个城市看人口,人口流出城市长期看跌,人口流入城市长期看涨。
所以如果是上海杭州这种大城市,越早买越好,不要纠结。
慈溪这种小县城,越迟买越好,也不要纠结。
当然那种刚需盘(不买老婆就要跑的)除外。(2019-06-12 10:09:59)
房子永远是越早买越好

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| 只看该作者 118  发表于: 2019-06-13 10:09
引用
引用第117楼回到慈溪2012于2019-06-13 09:45发表的  :
分析的非常到位   这边的房价   早晚破2万


这个早晚可能周期会有点长,我认为慈溪不属于房价会暴起暴落的地方,相对还是平稳的

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与发帖者联系 | 只看该作者 117  发表于: 2019-06-13 09:45
分析的非常到位   这边的房价   早晚破2万

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| 只看该作者 116  发表于: 2019-06-13 09:24
回 东坪山人 的帖子
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东坪山人:我感觉当时江南大院定1.5万的均价确实是过度乐观了。
这可能和几个开发商合伙开发有关系,讨论的时候不像都是一家人内部讨论,会把利弊情况和各种最坏结果都搬出来说清楚,这样往往能够准确定位。联合开发大家开会时一方面为了互相鼓劲,一方面也顾忌面子,大家往往会挑大家喜欢听的说,不会拆台泄气,这样的话定出来的价格就会有所偏高。
差不多情况的还有江湾世家,一开始定位也很高,现在销售速度也不是很理想(2019-06-12 12:16:37)
我非常赞同

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| 只看该作者 115  发表于: 2019-06-13 09:18
回 东坪山人 的帖子
引用
东坪山人:慈溪的房子投资价值不大,但保值性还是有的,其他地方我不知道,明月湖这个版块我是深入了解过了,这里的房子绝大多数是自住为主,这样决定了这里的房子抗跌性相对于被炒的严重的地块来说,保值性会好很多(2019-06-12 10:22:23)
楼主,想听听你对明月湖详细的分析,感觉很有用

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| 只看该作者 114  发表于: 2019-06-13 08:01
引用
引用第109楼半杯拿铁于2019-06-12 20:35发表的  :
不知道慈溪还有这么多库存的面积,而且大面积  都在哪里    


慈溪现在配花园洋房的楼盘一般都有大面积的

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| 只看该作者 113  发表于: 2019-06-13 07:55
引用
引用第111楼tureth于2019-06-12 21:57发表的  :
想知道楼主对花样年这个楼盘怎么看

花样年现在都已经是现房了
花样年的主体结构质量应该是好的,层高高,隔音好,后期因为烂尾或者其他原因可能有些小瑕疵,具体最好自己去看
整个楼盘户型设计就没有考虑节约面积,合理利用面积,所以会显得得房率不高
可能一样的140左右,现在主流就是4房,他家的可能就只有2室,然后他的200方左右,也就设计了3室
所以你是那种家里人不多,对高总价又能接受,对生活品质要求又有点的需求而言,可以考虑的(但同时云顶和他情况差不多,层次可能更高些)

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| 只看该作者 112  发表于: 2019-06-12 22:22
现在随便选?去年买某盘的不是要吐血?

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与发帖者联系 | 只看该作者 111  发表于: 2019-06-12 21:57
想知道楼主对花样年这个楼盘怎么看

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| 只看该作者 110  发表于: 2019-06-12 21:47
慈溪南西北大批楼盘距离市中心有点远,市区里价格比较坚挺

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| 只看该作者 109  发表于: 2019-06-12 20:35
不知道慈溪还有这么多库存的面积,而且大面积  都在哪里    

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| 只看该作者 108  发表于: 2019-06-12 19:28
Re:Re:回 86楼(东坪山人) 的帖子
引用
引用第107楼东坪山人于2019-06-12 19:21发表的 Re:回 86楼(东坪山人) 的帖子 :


不要随口乱说,说话需要数据来支撑的,凭空想出来的不一定是对的,具体自己去算吧



就算我们去除你说的云顶大面积加成,我们按云顶每套房子平均比其他房子大150平方算,云顶现在可售还剩下298套,那么多出来的面积差不多是44700,按45000算,总面积减掉这个45000后慈溪的可售住宅平均面积还有148多,你是不是还要说减掉其他的,那样我真无话可说了
要记住,在大量数据面前,一个小区的影响并没有那么大

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| 只看该作者 107  发表于: 2019-06-12 19:21
Re:回 86楼(东坪山人) 的帖子
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引用第92楼wm而已于2019-06-12 19:13发表的 回 86楼(东坪山人) 的帖子 :
慈溪房子平均面积现在绝对没有154,一百二三十差不多了,不是七八年前了,现在面积高主要就是云顶在拉平均


不要随口乱说,说话需要数据来支撑的,凭空想出来的不一定是对的,具体自己去算吧

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| 只看该作者 106  发表于: 2019-06-12 19:20
Re:销量好不好,每个楼盘差异性体现得越来越明显了
当然近几个月吾悦官方出来的成交数据也是1万1左右,这个可以查到

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| 只看该作者 105  发表于: 2019-06-12 19:19
Re:回 97楼(渣渣辉) 的帖子
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引用第101楼wm而已于2019-06-12 19:16发表的 回 97楼(渣渣辉) 的帖子 :
你看明月湖竟然看这个了,品味极大降低了

买房我只看是不是自己工作生活方便。
慈溪的房子,新开盘的。没有什么品味高低。
明月湖价格高是因为地段加成。
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