社区应用 最新帖子 精华区 社区服务 统计排行 帮助 广告投放
  • 4810阅读
  • 20回复

[焦点话题] 关于全款买房与贷款买房,最后到底差多少?最后一帖论证
扫描到手机


性别: 保密
发帖
654
精华
0
论坛币
4663
威望
457
贡献值
-2
注册时间
2015-12-17
我相信这个问题,很多人都想得到最终答案。到底全款买房,贷款买房……一个贷款100w,每月还。,一个把这100w买理财。每年收利息。同样按照5.0计算不变的情况下。20年期,30年期,两者相差多少呢。责任编辑与另一位给出了两者不同的结论。哎,最好能细化说明下,谢谢

内容来自iPhone手机客户端

本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 +1 隐藏
两个人的荒岛 威望 +1 06-24 一分钱都不差

级别: 七品知县
性别: 帅哥
发帖
4154
精华
0
论坛币
22164
威望
354
贡献值
-12
注册时间
2019-05-06
与发帖者联系 | 只看该作者 1  发表于: 2019-06-24 10:38
回 楼主(cfh123) 的帖子
月息与年息,至少差一倍!商贷是2倍还款,公积金是1.5倍

级别: 七品知县
性别: 帅哥
发帖
4154
精华
0
论坛币
22164
威望
354
贡献值
-12
注册时间
2019-05-06
与发帖者联系 | 只看该作者 2  发表于: 2019-06-24 10:39
1目前利息下,商业贷款60万,无论20年还是30年都是要还120万,当然可能等额本金会少一点,但是也就少10万,公积金代款是要还90万,等额本金最多撑死少个5万。

所以以杭州一套房90万算,

全款可以打拆,打98拆,90万,88万可以拿下!商业贷款购房成本是首付30万,贷款60万(一共要还120万)购房成本是150万,公积金是120万,

级别: 四品知府
性别: 帅哥
发帖
12403
精华
0
论坛币
65171
威望
959
注册时间
2018-05-03
| 只看该作者 3  发表于: 2019-06-24 10:51
引用
引用第2楼责任编辑于2019-06-24 10:39发表的  :
1目前利息下,商业贷款60万,无论20年还是30年都是要还120万,当然可能等额本金会少一点,但是也就少10万,公积金代款是要还90万,等额本金最多撑死少个5万。

所以以杭州一套房90万算,

全款可以打拆,打98拆,90万,88万可以拿下!商业贷款购房成本是首付30万,贷款60万(一共要还120万)购房成本是150万,公积金是120万,

60万贷款20年,连本带息还95万。
你120万怎么算出来的?
组合贷款公积金40万,商贷20万。贷款20年。连本带息是86万不到点。
你160万怎么算出来的?
[ 此帖被渣渣辉在2019-06-24 10:53重新编辑 ]

级别: 六品通判
性别: 美眉
发帖
4798
精华
0
论坛币
24982
威望
930
注册时间
2009-08-16
与发帖者联系 | 只看该作者 4  发表于: 2019-06-24 10:56
你放在银行让银行贷款给别人买房,15年后你还是不能全款买房.贷款的人已经拥有房产多年并且还清的贷款。

内容来自iPhone手机客户端


级别: 七品知县
性别: 保密
发帖
2466
精华
0
论坛币
1535
威望
522
金币
226
注册时间
2016-09-16
| 只看该作者 5  发表于: 2019-06-24 10:58
说来说去。有什么用!
有本事上表格。把每项费用都详细的标上..................

级别: 七品知县
性别: 帅哥
发帖
4154
精华
0
论坛币
22164
威望
354
贡献值
-12
注册时间
2019-05-06
与发帖者联系 | 只看该作者 6  发表于: 2019-06-24 11:00
回 4楼(普希金的眼泪) 的帖子
要看房子涨不涨,商贷房价翻一倍才保本

级别: 七品知县
性别: 帅哥
发帖
2468
精华
0
论坛币
46
威望
327
贡献值
-2
注册时间
2012-03-15
与发帖者联系 | 只看该作者 7  发表于: 2019-06-24 11:00
有钱就一次性付了  没有钱就慢慢付   钱是靠赚的 不是靠算的

级别: 七品知县
性别: 帅哥
发帖
4154
精华
0
论坛币
22164
威望
354
贡献值
-12
注册时间
2019-05-06
与发帖者联系 | 只看该作者 8  发表于: 2019-06-24 11:02
回 3楼(渣渣辉) 的帖子
月供*12*还款年数,商贷就是2倍本金,等额本金可能少一点,撑死少10万

级别: 举人
性别: 美眉
发帖
562
精华
0
论坛币
2832
威望
124
注册时间
2008-05-21
| 只看该作者 9  发表于: 2019-06-24 11:04
房价涨的情况下,收入稳定,年龄恰当。贷款!
贷款等于每月积蓄钱,不过提前住了房子。

房价前景未知,且收入未料知,年龄过人生一半,全款。
贷款会把人拖到米有幸福感。有收入就得先安排还款,痛并一定快乐 !

级别: 四品知府
性别: 帅哥
发帖
12403
精华
0
论坛币
65171
威望
959
注册时间
2018-05-03
| 只看该作者 10  发表于: 2019-06-24 11:05
Re:回 3楼(渣渣辉) 的帖子
引用
引用第8楼责任编辑于2019-06-24 11:02发表的 回 3楼(渣渣辉) 的帖子 :
月供*12*还款年数,商贷就是2倍本金,等额本金可能少一点,撑死少10万

这是总还款金额。
每月还款就是这个总额除以240个月。
你不要搞脑子。

性别: 保密
发帖
654
精华
0
论坛币
4663
威望
457
贡献值
-2
注册时间
2015-12-17
| 只看该作者 11  发表于: 2019-06-24 11:06
回 责任编辑 的帖子
引用
责任编辑:月息与年息,至少差一倍!商贷是2倍还款,公积金是1.5倍(2019-06-24 10:38:16)
你意思就是,全款与贷款,贷款5.0,那么理财至少10个点才可以跑赢对吧

内容来自iPhone手机客户端


级别: 四品知府
性别: 帅哥
发帖
12403
精华
0
论坛币
65171
威望
959
注册时间
2018-05-03
| 只看该作者 12  发表于: 2019-06-24 11:07
  房款总额:


  贷款总额:
600000

  还款总额:
942399.43

支付利息款:
342399.43

  首期付款:
0

  贷款月数:
240(月)
  月均还款:
3926.66(元)

级别: 四品知府
性别: 帅哥
发帖
12403
精华
0
论坛币
65171
威望
959
注册时间
2018-05-03
| 只看该作者 13  发表于: 2019-06-24 11:07
自己看看清楚。

级别: 八品县丞
性别: 帅哥
发帖
794
精华
0
论坛币
8996
威望
670
注册时间
2018-11-14
| 只看该作者 14  发表于: 2019-06-24 11:09
9月份准备把商贷的换了,公积金的留着,反正每月委托扣款!

性别: 帅哥
发帖
23653
精华
0
论坛币
192545
威望
14500
金币
666
注册时间
2015-07-07

| 只看该作者 15  发表于: 2019-06-24 11:12
我和我的小伙伴们都惊呆了!

级别: 秀才
性别: 帅哥
发帖
346
精华
0
论坛币
2236
威望
39
注册时间
2018-12-03
| 只看该作者 16  发表于: 2019-06-24 11:18
一分钱都不差

级别: 七品知县
性别: 帅哥
发帖
3545
精华
0
论坛币
21857
威望
430
金币
88
注册时间
2007-03-29
| 只看该作者 17  发表于: 2019-06-24 11:30
Re:关于全款买房与贷款买房,最后到底差多少?最后一帖论证
利率5%贷款60万,20年本息95.3万,30年本息115.95万。笼统的谈2倍1.5倍没有根据。不管你贷多少年,只要你的投资年化收益率高于同期房贷利率你贷款就是合算的。但是必须保证你有稳定的投资渠道。全款购房后你把每个月原本用于还贷的钱及时进行投资,并且保证年化收益高于房贷利率,最终你的收益和贷款买房加理财的收益是持平的。但是在现实中操作比较困难,因为每月几千块的投资很难及时获取高收益,等待期结息时间手续费等都会减少实际收益。而大笔资金一次性投资的渠道相对较多,收益也更能保证。所以贷款是比较合适的方式。当然你如果没有好的投资渠道,或者不希望每月还款压力太大就选择全款。当然这些都是建立在你确定买房,并且有全额房款在手的情况。

内容来自微信端


级别: 四品知府
性别: 帅哥
发帖
12403
精华
0
论坛币
65171
威望
959
注册时间
2018-05-03
| 只看该作者 18  发表于: 2019-06-24 11:33
很简单。60万贷款20年。你连本带息还95万。
也就是说这60万本金,你二十年后变不成95万那你就是亏的。你比95万多了,那你就是赚的。

级别: 七品知县
性别: 帅哥
发帖
3545
精华
0
论坛币
21857
威望
430
金币
88
注册时间
2007-03-29
| 只看该作者 19  发表于: 2019-06-24 11:39
Re:关于全款买房与贷款买房,最后到底差多少?最后一帖论证
是的。理论上只要保证投资年化收益等于房贷利率,到期再全部投资。到期后正好和房贷本息持平。

内容来自微信端

描述
快速回复

您目前还是游客,请 登录注册
共建文明社区,发贴请遵守慈溪论坛用户注册协议及“七条底线”