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买房按揭还是全款。我稍微计算了一下。
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| 只看该作者 20  发表于: 2019-08-13 11:36
银行会傻到亏给你,脑子在想什么理财4w一年,按揭要付6w多一年,2w的差额怎么来
[ 此帖被品味2588在2019-08-13 11:37重新编辑 ]

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| 只看该作者 21  发表于: 2019-08-13 11:36
首先要明确,两个选择的人都有足够的钱全款买房。
以200万一套房子为例。
A,选择全款。
B,选择贷款100万,20年期。
那么我们简单算一下。
B,100万贷款20年,年利5.635%(已经基准上浮15%)一共要支付67万的利息。然后连本带息平均240个月,每月固定还款6955元。(你这个就错误了,你还进去的钱如果存银行,也要把利息算进去,这个贷款实际付出的钱,多余你说的一共利息67万,其实是不值的,你要把每个月的还款的存款利息也算进去,很复杂的,你脑子很简单,估计搞不懂!)
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| 只看该作者 22  发表于: 2019-08-13 11:37
100万贷款实际利息来来回回也差不多100万左右!
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| 只看该作者 23  发表于: 2019-08-13 11:38
傻B 哈哈哈
本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 -4 隐藏
渣渣辉 威望 -4 08-13 只能扣这么多。

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| 只看该作者 24  发表于: 2019-08-13 11:38
回 21楼(hanruli) 的帖子
他是每个月按揭付进去的钱没有算,买8套房子的钱不知道怎么来的

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| 只看该作者 25  发表于: 2019-08-13 11:38
以我个人看来,贷款和按揭其实一样的!都有200万的情况下面也一样!我可以说如果钱贬值,肯定是先用完最好!因为钱存银行,会被人说贬值!
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| 只看该作者 26  发表于: 2019-08-13 11:39
引用
引用第20楼品味2588于2019-08-13 11:36发表的  :
银行会傻到亏给你,脑子在想什么理财4w一年,按揭要付6w多一年,2w的差额怎么来


要刨去本金。

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| 只看该作者 27  发表于: 2019-08-13 11:41
Re:回 21楼(hanruli) 的帖子
引用
引用第24楼品味2588于2019-08-13 11:38发表的 回 21楼(hanruli) 的帖子 :
他是每个月按揭付进去的钱没有算,买8套房子的钱不知道怎么来的


每月按揭里面是有本金和利息的。
利息部分确实还要算复息。
但是比例很小。

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| 只看该作者 28  发表于: 2019-08-13 11:42
只能扣这么多。

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| 只看该作者 29  发表于: 2019-08-13 11:42
引用
引用第7楼hanruli于2019-08-13 11:29发表的  :
钱会贬值,肯定是按揭划算啊,10年以后钱会非常不值钱,现在还7000一个月很大压力,10年以后没压力,甚至可以提前还清!如果有说的不对的地方,可以找渣渣辉!



理就是这么个理,难道有问题?

我买第一套房,09年,月供4000不到,当时付4000的感觉,和现在付4000的感觉,完全不一样

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| 只看该作者 30  发表于: 2019-08-13 11:43
引用
引用第26楼渣渣辉于2019-08-13 11:39发表的  :


要刨去本金。

那是不是本金一直在减少

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| 只看该作者 31  发表于: 2019-08-13 11:44
这个帖子会误导别人的,又是一个不负责的人!唉!原来渣渣辉也是这样的人!
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| 只看该作者 32  发表于: 2019-08-13 11:45
不管买什么东西,肯定是一次性好!买汽车说是说无息,其实有手续费,加装精品!
本帖最近评分记录: 1 条评分 威望 +1 隐藏
快乐甲虫 威望 +1 08-13 是的,有买车买房能力,还是付清划算。按揭只是在没能力付清的情况下。
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| 只看该作者 33  发表于: 2019-08-13 11:45
傻B脑子在想什么东西 哈哈哈 算的想让银行亏 笑掉大牙

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| 只看该作者 34  发表于: 2019-08-13 11:45
别的都不服,只服辉辉

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| 只看该作者 35  发表于: 2019-08-13 11:46
回 34楼(品味2588) 的帖子
根本不成立的一个帖子!
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| 只看该作者 36  发表于: 2019-08-13 11:47
引用
引用第33楼胡侃山海经于2019-08-13 11:45发表的  :
傻B脑子在想什么东西 哈哈哈 算的想让银行亏 笑掉大牙

他是没有把每个月要付的按揭没有算进去,好像贷了款到期了一次性付一下就可以了,

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| 只看该作者 37  发表于: 2019-08-13 11:47
Re:买房按揭还是全款。我稍微计算了一下。
前段时间已经讨论过了,贷款和全款差不多,当然是在确保你的理财收益和贷款利率基本持平,并且可以及时投资并获得收益前提下。楼主没有计算全款后每月收入投入理财的收益,实际两者差的不多。当然现实中全款后每月的收入去投资因为数额较小,加上投资等待期很难获得足够高的收益。所以能贷款还是很合算的

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| 只看该作者 38  发表于: 2019-08-13 11:48
这个算法有个明显漏洞,贷款100万,手上的100万理财,那么如果再扣掉每月还款呢,你手上的钱还能到100万?贷款储蓄利率剪刀差决定了贷款肯定是要亏点的,不然银行拿着存款贷给你是给你送钱?

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| 只看该作者 39  发表于: 2019-08-13 11:49
Re:买房按揭还是全款。我稍微计算了一下。
贷款好还是全额好,看到一大圈数字人已经晕茫茫了

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