十年前的慈溪房价为什么那么高？

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慈溪十年前没有前湾新区，没有新城河，没有高架，人均收入三四万，土地成本更低，为什么房价能到两万？甚至高过宁波某些区？


无非是造成市场恐慌，开发商或中介拼命造势，你不买别人抢着买，再不买来不及了，忽悠的能力确实厉害。问题是，当年的房子有没解套的吗？宁波的发展后劲为啥这么大，因为大城市的基建、教育、医疗、就业和工资都为房价的“背书”，小县城慈溪后劲不足，炒作只能昙花一现。


一个城市，房价是经济发达的体现，而不是本末倒置，让经济发达取决于房地产。


全国各地都在抢人，人来了，房子就有销路了，各种商业机会也有了。但是人也要工作吃饭，要给人家一个岗位赚钱吧。那就招商引资，工业就是吸引投资建工厂，第三产业服务业就是建设吃喝玩乐的商店，只要能增加工作岗位就行。高端人才要找体面的工作，那就引进五百强的分支机构，土地税收各种优惠。大城市的底子摆在那里，招商引资有优势，而周边中小城市的年轻人才也会被大城市吸引，造成虹吸效应。慈溪未来房价取决于慈溪的经济发展（工业、第三产业），否则恐怕又会重演十年前的闹剧。