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十年前的慈溪房价为什么那么高?
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慈溪十年前没有前湾新区,没有新城河,没有高架,人均收入三四万,土地成本更低,为什么房价能到两万?甚至高过宁波某些区?


无非是造成市场恐慌,开发商或中介拼命造势,你不买别人抢着买,再不买来不及了,忽悠的能力确实厉害。问题是,当年的房子有没解套的吗?宁波的发展后劲为啥这么大,因为大城市的基建、教育、医疗、就业和工资都为房价的“背书”,小县城慈溪后劲不足,炒作只能昙花一现。


一个城市,房价是经济发达的体现,而不是本末倒置,让经济发达取决于房地产。


全国各地都在抢人,人来了,房子就有销路了,各种商业机会也有了。但是人也要工作吃饭,要给人家一个岗位赚钱吧。那就招商引资,工业就是吸引投资建工厂,第三产业服务业就是建设吃喝玩乐的商店,只要能增加工作岗位就行。高端人才要找体面的工作,那就引进五百强的分支机构,土地税收各种优惠。大城市的底子摆在那里,招商引资有优势,而周边中小城市的年轻人才也会被大城市吸引,造成虹吸效应。慈溪未来房价取决于慈溪的经济发展(工业、第三产业),否则恐怕又会重演十年前的闹剧。
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terry01332 威望 +3 02-28 那时候商务区全是投资的,认识的人里有些被套到现在,其实到现在为止十年过去了商务区的入住率还是不高。
zpdnbcx 威望 +1 02-28 20年后人口下降到十亿,房子只能当棺材用
四老六 威望 +1 02-25 10多年前 80后刚好20-30刚需,70后,30-40年富力壮,第一茬肥韭菜  。
hanruli 威望 +5 02-25 那时候浅水湾啊,商务区啊!

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| 只看该作者 1  发表于: 2021-02-25 21:49
Re:十年前的慈溪房价为什么那么高?
那时候浅水湾啊,商务区啊!

内容来自微信慈论小程序

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何留梳妆 威望 +1 02-25 当年文化商务区就是鬼城,全靠宁大科学院的引进和高架的建设,否则花样年也不会接盘,接盘后卖1万4还嫌贵

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| 只看该作者 2  发表于: 2021-02-25 21:58
Re:十年前的慈溪房价为什么那么高?
10年前最高的房价也没高过现在的房价。记得全市最高价西门桥脚精装修17000。

内容来自手机触屏版

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何留梳妆 威望 +1 02-28 1万7有点低了吧

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| 只看该作者 3  发表于: 2021-02-25 22:00
慈园24000

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何留梳妆 威望 +1 02-28 慈园是真正的高档小区,不光价格,地段,容积率,绿化,品质是很好的

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| 只看该作者 4  发表于: 2021-02-25 22:00
当年文化商务区就是鬼城,全靠宁大科学院的引进和高架的建设,否则花样年也不会接盘,接盘后卖1万4还嫌贵

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| 只看该作者 5  发表于: 2021-02-25 22:20
10多年前 80后刚好20-30刚需,70后,30-40年富力壮,第一茬肥韭菜  。
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何留梳妆 威望 +1 02-28 刚需也是一个原因,当时的品质楼盘不多

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| 只看该作者 6  发表于: 2021-02-25 22:43
回 5楼(四老六) 的帖子
现在丈母娘都是70后呢

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| 只看该作者 7  发表于: 2021-02-25 22:49
十年前超两万的都是品质楼盘,建筑成本摆在那,别看慈园玫瑰园那么多年了,楼盘用的材料,工艺做工甚至完爆现在所谓的明月湖新城河新盘

内容来自iPhone手机客户端

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何留梳妆 威望 +1 02-28 绿城的品质确实在慈溪数一数二,现在的慈溪楼盘恐怕连余姚都不如,绿城转移到余姚了

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| 只看该作者 8  发表于: 2021-02-25 22:50
Re:十年前的慈溪房价为什么那么高?
和省内房价比比就知道了,慈溪虽然经济省内第一强县,但是房价在省内算低的,很多穷地方房价都比慈溪高,十年都没有涨,去年刚刚开始涨一点,要珍惜

内容来自微信慈论小程序

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何留梳妆 威望 +1 02-28 但是慈溪人均收入不高,gdp不能说明什么,慈溪的基建也不如很多“穷地方”

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| 只看该作者 9  发表于: 2021-02-25 22:52
前湾新区让慈溪变成第二个宁波
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何留梳妆 威望 +1 02-28 前湾新区不是行政区,而是给宁波创造gdp、提供税收的“钱包”,再来一所大学和通地铁线才算真的被宁波重视

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| 只看该作者 10  发表于: 2021-02-25 22:53
回 8楼(top1000) 的帖子
头一次听见涨价要珍惜的,我们是不是要感恩?
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何留梳妆 威望 +1 02-28 只涨房价不涨工资,岂不是更苦逼,老房子卖掉都付不起首付,那点工资还不够每个月还贷,韭菜只适合住蜗居

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| 只看该作者 11  发表于: 2021-02-26 07:50
Re:回 5楼(四老六) 的帖子
引用
引用第6楼极品歪瓜于2021-02-25 22:43发表的 回 5楼(四老六) 的帖子 :
现在丈母娘都是70后呢


70后手里有房的多,况且本身90后人数就是70后的一半

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| 只看该作者 12  发表于: 2021-02-26 07:54
70后给儿子买好房子的也不少,也就是这个其实已经是提前消费了
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何留梳妆 威望 +1 02-28 慈溪的楼盘以前是本地刚需居多,现在是本地拆迁户、刚需、改善以及炒房(包括慈溪市外的投资者)

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| 只看该作者 13  发表于: 2021-02-26 08:35
回 海边农场 的帖子
引用
海边农场:10年前最高的房价也没高过现在的房价。记得全市最高价西门桥脚精装修17000。(2021-02-25 21:58:27)
放你的狗臭屁、绿城慈园28000、玫瑰园21000、橡树湾17000、

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| 只看该作者 14  发表于: 2021-02-28 12:41
只涨房价不涨工资,岂不是更苦逼,老房子卖掉都付不起首付,那点工资还不够每个月还贷,韭菜只适合住蜗居

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| 只看该作者 15  发表于: 2021-02-28 12:44
20年后人口下降到十亿,房子只能当棺材用

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| 只看该作者 16  发表于: 2021-02-28 12:57
那时候商务区全是投资的,认识的人里有些被套到现在,其实到现在为止十年过去了商务区的入住率还是不高。

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与发帖者联系 | 只看该作者 17  发表于: 2021-02-28 13:10
20年后人口下降到十亿,房子只能当棺材用
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